ビルメンテナンスとは？どんな仕事・職種がある？
ビルメンテナンスとは、ビルや施設を清潔で安全に使える状態に保つ仕事です。大きく分けると、清掃の仕事と、設備を見守る仕事があります。会社や建物によって呼び方や分け方が違うので、求人票の仕事内容欄で中身を確かめます。
下の表は、よくある仕事の分け方です。ひとつの求人に、複数の仕事が入っていることもあります。
| 仕事 | 主にすること |
|---|---|
| 日常清掃 | 床・トイレ・共用部などを毎日きれいにする |
| 定期清掃 | 床のワックスがけや窓ふきなど、決まった周期で行う |
| 設備の巡回・点検 | 空調・電気・水まわりなどを見回り、異常がないか確かめる |
| 設備の運転・記録 | 設備の動きを確認し、点検の結果を記録する |
| 受付・立会い | 業者の出入りの対応や、工事への立会いをする |
ビルメンテナンスの仕事に資格・免許は必要？
清掃の仕事の多くは、資格が無くても応募できる求人があります。一方で、法律が資格を持つ人の選任を求めている役割もあります。必要かどうかは、役割と建物で変わるので、求人票の「必須」「歓迎」の欄で確かめます。
法律で資格を持つ人が必要と定められているもの
建築物における衛生的環境の確保に関する法律の第6条では、特定建築物の所有者等は、建築物環境衛生管理技術者免状を持つ人の中から、建築物環境衛生管理技術者を選任しなければならないと定められています。
同法の第7条では、この免状は厚生労働大臣が交付すると定められています。対象は、次のどちらかに当てはまる人です。
- 厚生労働省令で定める学歴と実務の経験があり、登録を受けた者が行う講習会の課程を修了した人（同等以上の知識・技能があると認められる人を含む）
- 建築物環境衛生管理技術者試験に合格した人
仕事によって求められる資格
消防法の第13条の2では、危険物取扱者免状に甲種・乙種・丙種があると定められています。取り扱える危険物の種類は、免状の種類に応じて総務省令で決まります。免状は、試験に合格した人に都道府県知事が交付します。
危険物を扱う設備がある建物では、この資格を求められることがあります。ほかの資格が必要かどうかは、求人票や、公的な窓口で確かめてください。
資格が無くても働けるもの
日常清掃など、資格を求めない求人もあります。まず働いてから、仕事に必要な資格を目指す人もいます。資格の取り方や費用の支援があるかは、会社によって違います。面接で聞いておくと安心です。
ビルメンテナンスの給与はどのくらい？
給与は、職種・働く地域・資格・時間帯で変わります。今回確認した公的資料には、清掃・設備管理だけを取り出した統計が無いため、ここでは平均額を書きません。応募先の給与額は、求人票で確かめてください。
参考として、地域ごとの最低賃金の額は、厚生労働省が一覧で公表しています。東京都の地域別最低賃金は、令和8年度（2026年10月1日発効）で時間額1,280円です。前の額は1,226円でした。ほかの地域は額が違うので、働く地域の額を確かめます。最低賃金の決まりについて不安があるときは、労働基準監督署などの公的な窓口で確かめてください。
| 確かめること | 見るところ |
|---|---|
| 時給か月給か | 給与欄の書き方 |
| 地域の最低賃金の額と比べるとどうか | 時給に直して、公表されている額と見比べる |
| 固定残業代が入っているか | 金額と時間の両方が書かれているか |
| 夜間や休日の手当 | 手当の名前と支給の条件 |
| 資格を取ったときの手当 | 資格手当の有無と条件 |
未経験からビルメンテナンスの仕事を始めるには？
未経験から始めるときは、清掃などの資格が要らない求人から入るのが分かりやすい道です。次のSTEPで進めます。まち求人では、求人の掲載も応募も無料です。見るだけならログインは要りません。応募するときはログインが必要です。
- STEP1：働きたい地域と、動ける時間帯（朝・昼・夜）を決める
- STEP2：求人票で、仕事内容・資格の欄・給与・休日を読む
- STEP3：「未経験可」か、研修や先輩の同行があるかを確かめる
- STEP4：固定残業代の金額と時間、夜間の手当を確かめる
- STEP5：応募して面接を受け、気になる点は面接で聞く
- STEP6：働き始めてから、必要な資格や講習を会社と相談する
ビルメンテナンスの働き方（時間帯・シフト・雇用形態）は？
ビルメンテナンスでは、朝から夕方までの勤務もあれば、夜間や交代制の勤務もあります。どの働き方でも、労働基準法の労働時間・休憩・休日のきまりは同じです。雇用形態（正社員・パートなど）は会社ごとに違うので、求人票で確かめます。
下の表は、労働基準法に定められている主なきまりです。
| きまり | 内容 |
|---|---|
| 労働時間（第32条） | 休憩を除き、1週間で40時間、1日で8時間を超えて働かせてはならない |
| 休憩（第34条） | 6時間を超えるなら少なくとも45分、8時間を超えるなら少なくとも1時間を、勤務の途中に与える |
| 休日（第35条） | 毎週少なくとも1回。4週間で4日以上の休日を与える場合は、この限りではない |
| 時間外・休日の労働（第36条） | 書面による協定を結び、届け出た場合に限り、協定の範囲で認められる。時間外労働の限度時間は、原則として1か月45時間・1年360時間 |
| 割増賃金（第37条） | 時間外や休日の労働には、25%以上50%以下の範囲で政令が定める率以上の割増賃金を払う。1か月60時間を超えた分は50%以上。午後10時から午前5時までの労働は25%以上 |
夜間・交代制の求人で見ること
夜間の勤務では、午後10時から午前5時までの労働に割増賃金が払われると定められています。求人票で、勤務時間・休憩・仮眠の有無・休日の取り方を確かめます。
個別の働き方が法律に合っているかは、ここでは判断しません。気になるときは、労働基準監督署やハローワーク、都道府県労働局などの公的な窓口で相談できます。
ビルメンテナンスでキャリアアップするには？
キャリアアップの道は、資格を取って役割を広げる方法と、現場の経験を積んで任される範囲を広げる方法があります。たとえば、建築物環境衛生管理技術者免状は、法律で選任が求められる役割につながる資格です。
進み方は会社によって違います。次のことを、面接や入社後に聞いておきます。
- 資格の受験費用や講習費用の支援があるか
- 資格を取ったあとの手当や役割の変化があるか
- 清掃から設備の仕事へ移れる仕組みがあるか
- 現場の責任者を目指せる道があるか
ビルメンテナンスに向いている人は？気をつけることは？
決まった手順を守って、コツコツ続けられる人に向いています。異常に気づいて、すぐ報告できることも大切です。建物を使う人が気持ちよく過ごせるように、見えない場所を支える仕事です。
気をつけることは次の点です。
- 夜間や早朝の勤務があるか、自分の生活に合うか
- 立ち仕事や力仕事が多いか
- 資格が必須の役割か、歓迎なのか
- 固定残業代の金額と時間が両方書かれているか
- 書かれた内容と実際の仕事が違うと感じたら、公的な窓口に相談する
清掃・設備管理の仕事のよくある質問
- ビルメンテナンスの仕事は未経験でもできますか？
- 未経験でも応募できる求人はあります。求人票の「未経験可」や研修の欄で確かめてください。資格が必要な役割もあるので、仕事内容の欄もあわせて読みます。
- ビルメンテナンスで法律上必要な資格はありますか？
- 建築物における衛生的環境の確保に関する法律の第6条で、特定建築物の所有者等は建築物環境衛生管理技術者を選任しなければならないと定められています。この人は免状を持つ人の中から選ばれます。ほかの資格が要るかは、求人票や公的な窓口で確かめてください。
- 建築物環境衛生管理技術者の免状はどうすれば得られますか？
- 同法の第7条では、厚生労働省令で定める学歴と実務経験があって講習会の課程を修了した人、または試験に合格した人に、厚生労働大臣が交付すると定められています。学歴や実務経験の細かい条件は、厚生労働省などの公式の案内で確かめてください。
- ビルメンテナンスの給与の平均はいくらですか？
- 今回確認した公的資料には、清掃・設備管理だけの統計がないため、平均額は書いていません。応募先の給与額は求人票で確かめます。参考として、東京都の令和8年度の地域別最低賃金は時間額1,280円です。
- 夜間の勤務では割増賃金は出ますか？
- 労働基準法の第37条では、午後10時から午前5時までの労働には、通常の賃金の25%以上の割増賃金を払わなければならないと定められています。個別の支給は会社で違うので、求人票と面接で確かめ、疑問があれば労働基準監督署などに相談してください。