まち不動産の相場の出し方
単純な平均は使っていません。不動産の取引額は、1件の大きな取引で平均が跳ね上がります。 そこで、㎡単価で外れ値（四分位範囲の1.5倍から外れたもの）を落としてから、中央値を主役にしています。平均も参考として並べます。
築年数帯・面積帯・年ごとの推移も、それぞれ別に集計しています。 集計に使った件数が少ないときは、必ず「参考データが少ない」と書きます。 数字を出さないのではなく、数字と一緒に、どれくらい当てになるかを出します。
相場は、国土交通省が公開している不動産の取引価格情報をもとに、外れ値を除いて中央値で集計したものです。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期によって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
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