売出価格と、取引価格は別のものです
売出価格は、売る人が「この値段で売りたい」と出している金額です。 値下げされることも、そのまま売れないこともあります。
取引価格（成約価格）は、実際にその値段で動いた金額です。 国土交通省が、登記の情報をもとに当事者へアンケートを行い、 個人が分からない形にして公表しています。
まち不動産の「相場」は、取引価格から作っています。 掲載されている物件の価格（売出価格）を平均したものではありません。 物件ページで「この地域の㎡単価の中央値」と比べているのも、取引価格の側です。
相場の計算の手順
1. ㎡単価に直す
取引の総額ではなく、1㎡あたりの単価にそろえます。 総額のままで外れ値を見ると、広い物件がまとめて「高すぎる」として落ちてしまいます。
2. 外れ値を落とす（四分位範囲の1.5倍）
㎡単価を小さい順に並べ、下から4分の1の値（第1四分位）と、上から4分の1の値（第3四分位）を 取ります。その差を四分位範囲（IQR）と呼びます。
第1四分位 −（IQR × 1.5）より小さいもの、第3四分位 +（IQR × 1.5）より大きいものを、 集計から外します。落とした件数は、必ず画面に出します（黙って減らしません）。
★件数が6件未満のときは、外れ値を落としません。少ない事例から外れ値を落とすと、 残りが2〜3件になり、たまたまの数字が「相場」になってしまいます。
3. 中央値を主役にする
残った㎡単価の中央値（真ん中の値）を出します。平均も並べて出しますが、主役は中央値です。 平均は、1件の高額な取引で大きく動きます。
4. 件数が少ないときは「目安」と出す
集計に使った事例が8件未満のときは、「事例が少ないため、目安としてご覧ください」と 画面に出します。数字は出しますが、断定しません。
5. 対象の期間
直近5年分の取引を見ています。年ごとの推移、築年数帯、面積帯も、別に集計しています。
相場は、国土交通省が公開している不動産の取引価格情報をもとに、外れ値を除いて中央値で集計したものです。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期によって変わります。
AI参考査定の計算
事例を集める範囲を、狭いほうから広げる
同じ町名 → 同じ市区町村 → 同じ都道府県 の順に広げ、事例が5件そろったところで 止めます。どこまで広げたかを、必ず結果に出します。黙っていると、「隣町の相場」を「この家の相場」としてお見せすることになります。
手で決めた補正と、その理由
取引価格から学んだ係数がある都道府県・種類では、築年数・面積・取引の時期の補正を、 下の表ではなく学んだ値で掛けます（「取引価格から学んだ補正」の節）。建物の状態のご申告は、どちらでも±5%です。
| 補正 | 考え方 | 動く幅 |
|---|---|---|
| 築年数 | 残存率 0.35 + 0.65 × e(−築年数 ÷ 22)。 はじめの数年で大きく落ち、20年を過ぎるとゆるやかになります。 | 0.6〜1.6 |
| 駅からの距離 | 徒歩10分を1.0とした対数の曲線。徒歩1分＝80mで換算しています。 | 0.75〜1.35 |
| 面積 | 弾力性 −0.12（面積が2倍になると、㎡単価が約8%下がる）。 | 0.85〜1.2 |
| 取引の時期 | その地域の推移から出した年あたりの変化率（±15%で挟む）。 | 0.7〜1.5 |
| 建物の状態 | ご申告にもとづきます。±5%しか動かしません。大きく動かすと、「きれいです」と書くだけで金額が跳ねてしまいます。 | 0.95〜1.05 |
幅（レンジ）で出す理由
まち不動産は、査定の結果を1点の金額で持っていません。データベースにも 「下限」と「上限」しか列がありません。1点の数字を持てる形にすると、 いつか必ず画面に出て、それが「この家の値段」として扱われてしまいます。
幅は、学んだ係数で出すときは、測ったずれの10%〜90%の範囲です（下の「取引価格から学んだ補正」）。 手で決めた補正で出すときも、その都道府県・種類でずれを測ってあれば、測った範囲を使います。
まだ測っていない都道府県では、事例が30件以上で±8%、15件以上で±11%、8件以上で±14%、 それ未満は±20%。市区町村まで広げたら+2%、都道府県まで広げたら+5%を足します。★測った都道府県では、この幅に実際の価格が入ったのは20〜26%でした。目安として狭すぎることをお含みおきください。
この金額は、国土交通省が公開している取引価格情報などをもとにした参考の目安です。不動産鑑定士による鑑定評価や、不動産会社による正式な査定ではありません。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期・買主の事情によって変わります。
取引価格から学んだ補正（2026-09-28から）
「AI」の中身は、統計の計算です
AI参考査定の「AI」は、国土交通省の取引価格を使った統計の計算（回帰分析）のことです。 文章を作るAI（言語モデル）や、外部の有料の計算サービスは使っていません。 計算の式と、学んだ係数は、すべてまち不動産の中にあります。
何を学んでいるか
都道府県ごと・種類（中古マンション・中古戸建・土地）ごとに、取引の㎡単価を 「築年数」「面積」「取引の年」「市区町村」「町名」で説明する式を、 過去5年の取引から当てはめています（ヘドニック回帰と呼ばれる方法です）。 中古マンションは「同じ町名で同じ年に建ったもの」（多くは同じ建物）の差も見ています。 中古戸建は、土地の広さと延床面積の釣り合いも見ています。
町名ごとの差は、取引が少ない町名ほど0に近づけています。 3件しか取引のない町名の平均を、そのまま「その町の相場」として扱わないためです。
査定のときは、この式で出した値に、近くの取引事例（町名 → 市区町村 → 都道府県の順に広げます）が 式からどれだけずれていたかを、件数に応じて縮めて足します。 結果には「学んだ係数で出したか、手で決めた補正で出したか」を必ず添えます。
当たり具合の測り方
いちばん新しい年の取引のうち10%を、学ぶときにも比べる事例にも使わずに取っておき、 その価格を当てさせて、実際の価格とのずれを測りました。別の10%は、 学び方の強さと幅（レンジ）を決めるためだけに使っています。
学んだ係数のほうが当たらなかった組は、学んだ係数を使いません（自動で手で決めた補正に戻ります）。 幅は、ずれの小さいほうから10%〜90%に入る範囲（おおよそ10件に8件が入る幅）にしています。 そのため、手で決めた補正の幅（±8%〜）より広くなりました。狭い幅は正確そうに見えますが、測ってみると、実際の価格が入ったのは20〜26%でした。
| 地域・種類 | 試した件数 | 手で決めた補正（ずれの中央値／±20%に入った割合／幅に入った割合） | 学んだ係数（同じ3つ） | 使うか |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県・中古マンション | 156件 | 21.5%／49.4%／37.8% | 学んでいません | 使わない |
| 群馬県・中古戸建 | 1,607件 | 37.1%／29.9%／17.4% | 26.1%／39.8%／81.2% | 使う |
| 群馬県・土地 | 892件 | 43%／25.3%／15.6% | 36.9%／30%／82.3% | 使う |
| 埼玉県・中古マンション | 4,568件 | 19.3%／51.4%／25.9% | 14.6%／62.8%／80.3% | 使う |
| 埼玉県・中古戸建 | 8,141件 | 22.1%／46%／23.3% | 16%／59.1%／79.6% | 使う |
| 埼玉県・土地 | 2,409件 | 36.8%／30.6%／20.6% | 32.3%／33.6%／82.8% | 使う |
| 千葉県・中古マンション | 4,162件 | 20.7%／48.9%／25% | 14.7%／61.8%／79.8% | 使う |
| 千葉県・中古戸建 | 6,768件 | 23.7%／43.7%／22.4% | 18.3%／53.4%／81.8% | 使う |
| 千葉県・土地 | 1,942件 | 40.6%／26.9%／17.1% | 34.6%／29.2%／81.2% | 使う |
| 東京都・中古マンション | 22,087件 | 17.6%／55.5%／25.5% | 13.7%／66.2%／80.4% | 使う |
| 東京都・中古戸建 | 10,902件 | 19.7%／50.7%／24.2% | 13.5%／65.7%／79% | 使う |
| 東京都・土地 | 2,608件 | 23.5%／43.9%／25.6% | 20.6%／48.5%／76% | 使う |
| 神奈川県・中古マンション | 10,030件 | 19.2%／51.6%／24.4% | 14.4%／63.5%／79.5% | 使う |
| 神奈川県・中古戸建 | 9,825件 | 22.2%／46.1%／22.6% | 13.7%／64.1%／79.1% | 使う |
| 神奈川県・土地 | 2,113件 | 30.5%／34.4%／21% | 28.1%／36.3%／74.9% | 使う |
| 新潟県・中古マンション | 271件 | 28.1%／39.1%／20.7% | 14.2%／58.3%／76% | 使う |
| 新潟県・中古戸建 | 1,390件 | 51.5%／20.4%／13.9% | 40.4%／25.3%／74.3% | 使う |
| 新潟県・土地 | 1,034件 | 41.8%／28.6%／21% | 37.3%／32.1%／86.1% | 使う |
| 富山県・中古マンション | 112件 | 19%／54.5%／36.6% | 学んでいません | 使わない |
| 富山県・中古戸建 | 690件 | 48.8%／21%／12.2% | 35.9%／34.1%／77.8% | 使う |
| 富山県・土地 | 497件 | 35.3%／34%／22.5% | 31.3%／36.2%／77.1% | 使う |
| 石川県・中古マンション | 183件 | 24.3%／44.8%／30.1% | 学んでいません | 使わない |
| 石川県・中古戸建 | 952件 | 38.6%／27.9%／19.4% | 27.1%／40.3%／73.9% | 使う |
| 石川県・土地 | 778件 | 32.8%／33.7%／24.6% | 27.9%／39.6%／72.8% | 使う |
| 福井県・中古マンション | 42件 | 16.2%／57.1%／45.2% | 学んでいません | 使わない |
| 福井県・中古戸建 | 374件 | 56.5%／22.7%／13.9% | 36.1%／31.8%／78.6% | 使う |
| 福井県・土地 | 391件 | 31.5%／37.3%／25.3% | 23.5%／42.7%／78.8% | 使う |
| 山梨県・中古マンション | 90件 | 20.4%／47.8%／26.7% | 学んでいません | 使わない |
| 山梨県・中古戸建 | 583件 | 52.1%／21.3%／12% | 39.4%／27.6%／68.6% | 使う |
| 山梨県・土地 | 486件 | 35.2%／31.9%／23.3% | 30.1%／34.6%／74.7% | 使う |
| 長野県・中古マンション | 157件 | 18.6%／52.2%／29.9% | 学んでいません | 使わない |
| 長野県・中古戸建 | 1,253件 | 50.4%／20%／12.1% | 39%／29.8%／80.3% | 使わない |
| 長野県・土地 | 1,505件 | 47.2%／22.3%／14% | 41.6%／27.2%／78.5% | 使う |
| 岐阜県・中古マンション | 174件 | 19.2%／51.7%／32.8% | 学んでいません | 使わない |
| 岐阜県・中古戸建 | 1,224件 | 46.2%／19.5%／12.3% | 32%／34.2%／88% | 使う |
| 岐阜県・土地 | 1,025件 | 43.4%／24%／15.9% | 36.6%／26.2%／82% | 使う |
| 静岡県・中古マンション | 729件 | 26.9%／39.2%／23.7% | 19.6%／50.5%／79.3% | 使う |
| 静岡県・中古戸建 | 2,387件 | 37%／29.5%／16.9% | 27.4%／37.9%／79.1% | 使う |
| 静岡県・土地 | 1,667件 | 35%／31.8%／20.8% | 31.8%／36.4%／70.7% | 使う |
| 愛知県・中古マンション | 4,058件 | 21.9%／46.9%／27.6% | 14.8%／62%／80.7% | 使う |
| 愛知県・中古戸建 | 5,750件 | 22.1%／46.1%／29.5% | 15.2%／59.4%／80% | 使う |
| 愛知県・土地 | 3,158件 | 28.1%／38.3%／25.1% | 23.8%／44.6%／77.8% | 使う |
| 三重県・中古マンション | 202件 | 18.1%／53.5%／39.1% | 学んでいません | 使わない |
| 三重県・中古戸建 | 1,230件 | 42.1%／25.9%／17% | 33.6%／33.7%／80.2% | 使う |
| 三重県・土地 | 979件 | 56.1%／22.6%／15.1% | 48.3%／23%／80.7% | 使う |
| 滋賀県・中古マンション | 545件 | 15.7%／59.8%／30.5% | 11.6%／73.4%／75% | 使う |
| 滋賀県・中古戸建 | 1,273件 | 30.5%／34.6%／21% | 23.4%／44.2%／81.4% | 使う |
| 滋賀県・土地 | 700件 | 46.9%／23.6%／17.3% | 40.3%／30.7%／80.3% | 使う |
| 京都府・中古マンション | 1,770件 | 19.4%／51.5%／29.6% | 14.4%／63.1%／76.1% | 使う |
| 京都府・中古戸建 | 3,301件 | 31.3%／34.7%／20.5% | 21%／48.3%／80.8% | 使う |
| 京都府・土地 | 664件 | 32.1%／32.5%／20.5% | 27.3%／40.2%／75.6% | 使う |
| 大阪府・中古マンション | 9,538件 | 17.7%／54.8%／28.4% | 13.4%／66.8%／82% | 使う |
| 大阪府・中古戸建 | 9,167件 | 31.7%／34%／18% | 20.7%／48.5%／77.2% | 使う |
| 大阪府・土地 | 1,994件 | 30.6%／35.8%／25% | 26%／39.1%／77% | 使う |
| 兵庫県・中古マンション | 4,828件 | 21.1%／47.4%／26.2% | 15%／61.4%／81.2% | 使う |
| 兵庫県・中古戸建 | 5,347件 | 31.8%／33.7%／18.5% | 22.2%／46.8%／79.5% | 使う |
| 兵庫県・土地 | 1,611件 | 37.4%／29.5%／19% | 36.5%／28.5%／80.2% | 使わない |
| 奈良県・中古マンション | 612件 | 23.9%／44.4%／26.1% | 17.5%／56%／72.5% | 使う |
| 奈良県・中古戸建 | 1,312件 | 38.1%／28.3%／16.4% | 24.7%／41.8%／77.4% | 使う |
| 奈良県・土地 | 436件 | 33.9%／31%／24.1% | 32%／33.9%／80% | 使う |
| 和歌山県・中古マンション | 125件 | 25.2%／42.4%／28.8% | 学んでいません | 使わない |
| 和歌山県・中古戸建 | 730件 | 55.4%／16.8%／11% | 35.8%／29.3%／80.4% | 使う |
| 和歌山県・土地 | 457件 | 49.2%／21.9%／15.3% | 44.9%／25.4%／79.4% | 使わない |
| 鳥取県・中古マンション | 59件 | 15.3%／64.4%／39% | 学んでいません | 使わない |
| 鳥取県・中古戸建 | 304件 | 40.8%／27.3%／17.8% | 学んでいません | 使わない |
| 鳥取県・土地 | 259件 | 39.1%／28.2%／20.8% | 学んでいません | 使わない |
| 島根県・中古マンション | 39件 | 13.3%／69.2%／43.6% | 学んでいません | 使わない |
| 島根県・中古戸建 | 290件 | 59.7%／16.6%／12.8% | 学んでいません | 使わない |
| 島根県・土地 | 306件 | 46.4%／23.2%／18% | 学んでいません | 使わない |
| 岡山県・中古マンション | 392件 | 20.1%／49.7%／33.7% | 12.9%／68.1%／81.9% | 使う |
| 岡山県・中古戸建 | 1,230件 | 39.6%／26.2%／15.1% | 29.8%／35.3%／81.9% | 使う |
| 岡山県・土地 | 715件 | 42%／24.5%／19% | 38.3%／24.5%／78.7% | 使う |
| 広島県・中古マンション | 830件 | 20.9%／47.7%／29.4% | 15.2%／62.2%／76.9% | 使う |
| 広島県・中古戸建 | 1,878件 | 37.6%／28.8%／16.5% | 28.2%／37.7%／82.1% | 使う |
| 広島県・土地 | 927件 | 35.3%／29.7%／19.2% | 30.8%／37.5%／78% | 使う |
| 山口県・中古マンション | 174件 | 22.8%／43.7%／29.9% | 学んでいません | 使わない |
| 山口県・中古戸建 | 765件 | 50.6%／20.9%／12.7% | 40.5%／28.6%／82.9% | 使う |
| 山口県・土地 | 534件 | 48.3%／22.8%／16.1% | 44%／18.4%／68.7% | 使わない |
| 徳島県・中古マンション | 79件 | 23.1%／46.8%／35.4% | 学んでいません | 使わない |
| 徳島県・中古戸建 | 321件 | 45.3%／18.1%／10.9% | 28.1%／36.4%／72.6% | 使う |
| 徳島県・土地 | 299件 | 42.4%／27.4%／17.1% | 学んでいません | 使わない |
| 香川県・中古マンション | 204件 | 22.3%／47.5%／28.9% | 学んでいません | 使わない |
| 香川県・中古戸建 | 464件 | 56%／16.8%／11% | 41.3%／27.8%／80% | 使う |
| 香川県・土地 | 404件 | 47.8%／23.8%／14.6% | 36.7%／29.5%／75% | 使う |
| 愛媛県・中古マンション | 162件 | 22.3%／45.7%／26.5% | 学んでいません | 使わない |
| 愛媛県・中古戸建 | 656件 | 44.2%／23.2%／13.9% | 38.7%／29.7%／84.8% | 使う |
| 愛媛県・土地 | 624件 | 36.2%／32.2%／19.9% | 29.5%／35.6%／82.4% | 使う |
| 高知県・中古マンション | 73件 | 16.7%／57.5%／41.1% | 学んでいません | 使わない |
| 高知県・中古戸建 | 320件 | 41.1%／27.2%／20% | 32.7%／36.3%／81.6% | 使う |
| 高知県・土地 | 209件 | 39.1%／26.3%／15.8% | 学んでいません | 使わない |
| 福岡県・中古マンション | 3,331件 | 20.5%／49.1%／24.6% | 15.5%／60.2%／81.2% | 使う |
| 福岡県・中古戸建 | 3,377件 | 30.9%／35.1%／20% | 22.6%／45.6%／78% | 使う |
| 福岡県・土地 | 1,612件 | 42.8%／26.2%／18.5% | 35.9%／31.5%／86.7% | 使う |
| 佐賀県・中古マンション | 79件 | 23%／46.8%／29.1% | 学んでいません | 使わない |
| 佐賀県・中古戸建 | 379件 | 40%／25.9%／15% | 学んでいません | 使わない |
| 佐賀県・土地 | 336件 | 52.5%／19.3%／11.6% | 45%／21.1%／69.3% | 使わない |
| 長崎県・中古マンション | 149件 | 19.4%／51.7%／38.9% | 学んでいません | 使わない |
| 長崎県・中古戸建 | 656件 | 46.6%／22.9%／15.5% | 38.5%／26.2%／73.5% | 使う |
| 長崎県・土地 | 406件 | 46.6%／20%／13.5% | 45.3%／24.9%／85% | 使う |
| 熊本県・中古マンション | 273件 | 22%／47.3%／27.8% | 学んでいません | 使わない |
| 熊本県・中古戸建 | 932件 | 36.1%／31.1%／19.1% | 30.7%／34%／87% | 使う |
| 熊本県・土地 | 661件 | 42.4%／24.8%／16.2% | 42.5%／28.9%／89% | 使う |
| 大分県・中古マンション | 182件 | 22.1%／44.5%／24.7% | 学んでいません | 使わない |
| 大分県・中古戸建 | 560件 | 40.7%／26.4%／16.4% | 30.1%／37.1%／83.6% | 使う |
| 大分県・土地 | 375件 | 48%／21.9%／12.3% | 38.9%／24.5%／82.4% | 使う |
| 宮崎県・中古マンション | 116件 | 20.1%／49.1%／30.2% | 学んでいません | 使わない |
| 宮崎県・中古戸建 | 601件 | 38.6%／27.1%／18% | 30.3%／35.1%／75% | 使う |
| 宮崎県・土地 | 368件 | 40.4%／28.3%／18.5% | 31.8%／33.7%／78.3% | 使う |
| 鹿児島県・中古マンション | 166件 | 19.3%／52.4%／28.3% | 学んでいません | 使わない |
| 鹿児島県・中古戸建 | 824件 | 47.1%／22.3%／11.5% | 35.7%／31.2%／80.8% | 使う |
| 鹿児島県・土地 | 658件 | 41.2%／27.1%／17% | 41.6%／23.9%／77.2% | 使わない |
| 沖縄県・中古マンション | 292件 | 15.2%／61%／37% | 9.9%／74.3%／67.1% | 使わない |
| 沖縄県・中古戸建 | 494件 | 28.6%／35.6%／24.7% | 23.7%／41.9%／82.2% | 使う |
| 沖縄県・土地 | 472件 | 42.6%／27.1%／18% | 39.9%／30.5%／81.1% | 使う |
| 北海道・中古マンション | 2,468件 | 23.5%／44%／23.1% | 16.8%／56.1%／78.4% | 使う |
| 北海道・中古戸建 | 5,030件 | 38.1%／27.7%／16% | 26.8%／39.2%／88.7% | 使う |
| 北海道・土地 | 2,201件 | 31.5%／35.8%／25.9% | 27.9%／39.6%／81.3% | 使う |
| 青森県・中古マンション | 36件 | 23.4%／44.4%／25% | 学んでいません | 使わない |
| 青森県・中古戸建 | 697件 | 54%／19.7%／11.3% | 40.6%／27.7%／70.2% | 使う |
| 青森県・土地 | 457件 | 41.9%／25.2%／18.2% | 42.2%／20.1%／83.8% | 使わない |
| 岩手県・中古マンション | 120件 | 27.7%／39.2%／26.7% | 学んでいません | 使わない |
| 岩手県・中古戸建 | 515件 | 54.2%／19%／11.8% | 39.6%／28.7%／69.9% | 使う |
| 岩手県・土地 | 444件 | 39.1%／29.3%／17.8% | 30.8%／34.5%／82% | 使う |
| 宮城県・中古マンション | 1,088件 | 22%／46%／24.6% | 16.1%／57.5%／79.5% | 使う |
| 宮城県・中古戸建 | 2,070件 | 25.2%／41.9%／24.2% | 20.4%／49.2%／75.8% | 使う |
| 宮城県・土地 | 706件 | 35%／32.9%／20.8% | 33.2%／33.4%／81% | 使わない |
| 秋田県・中古マンション | 48件 | 21.1%／47.9%／33.3% | 学んでいません | 使わない |
| 秋田県・中古戸建 | 490件 | 57.8%／17.6%／11.6% | 40.9%／28.6%／86.1% | 使わない |
| 秋田県・土地 | 372件 | 43.9%／29%／21.5% | 学んでいません | 使わない |
| 山形県・中古マンション | 43件 | 20.6%／46.5%／34.9% | 学んでいません | 使わない |
| 山形県・中古戸建 | 505件 | 55.8%／18.8%／12.9% | 39%／26.3%／89.3% | 使う |
| 山形県・土地 | 373件 | 33.6%／34.3%／25.5% | 26%／43.7%／82.3% | 使う |
| 福島県・中古マンション | 130件 | 28%／40.8%／28.5% | 学んでいません | 使わない |
| 福島県・中古戸建 | 1,265件 | 39.3%／28.9%／18.6% | 28.8%／37%／74.1% | 使わない |
| 福島県・土地 | 658件 | 46.3%／23.4%／14.4% | 40.1%／27.7%／82.2% | 使う |
| 茨城県・中古マンション | 288件 | 17.8%／52.8%／29.9% | 学んでいません | 使わない |
| 茨城県・中古戸建 | 1,972件 | 36.2%／29.4%／17.3% | 30.2%／35.9%／78% | 使う |
| 茨城県・土地 | 1,496件 | 53.2%／20.1%／13.4% | 43.9%／22.3%／83.2% | 使う |
| 栃木県・中古マンション | 190件 | 21.9%／45.8%／25.3% | 学んでいません | 使わない |
| 栃木県・中古戸建 | 1,485件 | 34.4%／31.1%／17.1% | 24.6%／44.1%／74.9% | 使う |
| 栃木県・土地 | 975件 | 53.2%／21%／12.9% | 46.6%／22.4%／80.3% | 使う |
2026-09-28時点で取り込めていた取引で測ったものです。取り込みが進んだら測り直し、この表も書き換わります。 ここに無い都道府県は、まだ学んでいないので、手で決めた補正で出しています。
まだ学べていないもの
駅からの距離：国土交通省の取引価格のデータ（いま取り込んでいる形）には 最寄り駅と徒歩の分数が入っていないため、学べていません。手で決めた補正も、 比べる事例の側に駅の距離が無いため、いまは効いていません。
取引の時期：いまのデータでは取引の四半期が分からないため、年ごとの差だけを見ています。
階数・向き・日当たり・室内の状態：取引のデータに無いか、あっても一部だけのため、使っていません。 ここは現地を見なければ分からないところで、不動産会社の査定をおすすめする理由でもあります。
AI参考査定と、不動産鑑定評価の違い
| AI参考査定（まち不動産） | 不動産鑑定評価 | |
|---|---|---|
| 誰が行うか | コンピューターの計算 | 不動産鑑定士（国家資格） |
| 現地を見るか | 見ません | 見ます |
| 使えるところ | おおよその見当をつける | 裁判・税務・会計・担保の評価など、公に使う |
| 結果の形 | 幅（レンジ） | 鑑定評価額（評価書） |
不動産会社の査定（価格査定）も、AI参考査定とは別のものです。 不動産会社は、実際に現地を見て、直近の反響や近隣の売り出し状況をふまえて 「この価格なら売れる見込み」を出します。売却をお考えのときは、 AI参考査定で見当をつけたうえで、不動産会社にご相談ください。
データの出どころ
| 取引価格・成約価格 | 国土交通省「不動産情報ライブラリ」 実際に取引された価格です。個別の物件がどれかは分からない形で公表されています。 |
|---|---|
| 地価公示・都道府県地価調査 | 国土交通省・各都道府県 国と都道府県が毎年公表する、土地の評価の基準です。取引価格とは別のものなので、 まち不動産では別の表・別の枠で出しています。 |
| 災害の情報 | 国・自治体が公表しているハザード情報 出どころと取得日がそろっているものだけを載せています。 まち不動産が独自に「安全」「危険」と判定することはありません。 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。