北海道札幌市南区の不動産相場は、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとにまとめています。㎡単価・坪単価・取引件数・価格の推移・地価公示を見比べられます。
北海道札幌市南区の相場
実際に売買された価格から集計しています。売り出し価格ではありません。
中古戸建
成約価格の中央値
1,500万円
平均（参考）
1,915万3,066円
㎡単価の中央値
6万5,134円/㎡
坪単価の中央値
21万5,319円/坪
集計に使った件数
1448件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
7万2022
8万2023
7万2024
6万2025
5万
| 築5年以内 | 17万9,167円/㎡（157件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 12万1,875円/㎡（47件） |
| 築11〜20年 | 11万6,667円/㎡（93件） |
| 築21〜30年 | 8万5,714円/㎡（169件） |
| 築31年以上 | 4万8,889円/㎡（949件） |
最終更新日：2026/10/13
中古マンション
成約価格の中央値
900万円
平均（参考）
1,082万5,466円
㎡単価の中央値
12万2,500円/㎡
坪単価の中央値
40万4,959円/坪
集計に使った件数
977件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
13万2022
14万2023
11万2024
14万2025
10万
| 築5年以内 | 12万円/㎡（1件） |
|---|---|
| 築6〜10年 | 3万1,250円/㎡（2件） |
| 築11〜20年 | 30万5,882円/㎡（54件） |
| 築21〜30年 | 23万7,500円/㎡（165件） |
| 築31年以上 | 10万1,053円/㎡（747件） |
最終更新日：2026/10/13
土地
成約価格の中央値
800万円
平均（参考）
1,238万8,023円
㎡単価の中央値
3万円/㎡
坪単価の中央値
9万9,174円/坪
集計に使った件数
655件
対象期間
2021〜2026年
㎡単価の推移（中央値）
2万2022
3万2023
3万2024
3万2025
4万
最終更新日：2026/10/13
相場は、国土交通省が公開している不動産の取引価格情報をもとに、外れ値を除いて中央値で集計したものです。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期によって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
北海道札幌市南区の地価
国と都道府県が毎年公表している、土地の評価の基準です。実際に売買された価格とは別のものです。
| 所在 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内幸町２丁目１番１１ 地価公示（2026年） | 18万8,000円 | 62万1,488円 | +2.2% | 商業地 |
| 澄川３条４丁目３２５番１２ 地価公示（2026年） | 17万5,000円 | 57万8,512円 | +1.7% | 商業地 |
| 真駒内泉町３丁目１番１ 地価公示（2026年） | 17万円 | 56万1,983円 | +1.8% | 住宅地 |
| 澄川３条４丁目３３４番３２ 地価公示（2026年） | 16万3,000円 | 53万8,843円 | +1.9% | 住宅地 |
| 澄川５条３丁目７２番２９ 地価公示（2026年） | 14万8,000円 | 48万9,256円 | +1.4% | 住宅地 |
| 澄川１条２丁目５番１２ 地価公示（2026年） | 14万5,000円 | 47万9,339円 | +1.4% | 住宅地 |
| 真駒内南町１丁目３番３ 地価公示（2026年） | 14万1,000円 | 46万6,116円 | +1.4% | 住宅地 |
| 真駒内曙町４丁目５番９ 地価公示（2026年） | 13万6,000円 | 44万9,587円 | 0.0% | 住宅地 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省）。掲載しているのは取得時点のデータで、最新の内容は出典元でご確認ください。
北海道札幌市南区の特徴
2021年からの実際の取引をみると、中古マンションの成約価格の中央値は900万円（977件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、中古戸建の成約価格の中央値は1,500万円（1448件から集計）。2021年からの実際の取引をみると、土地の成約価格の中央値は800万円（655件から集計）。国が毎年公表する地価（2026年）では、この市区町村の標準地の㎡単価の中央値は4万9,200円で、前年から0.6%上がっています。地価は実際の売買価格とは別のもので、土地の評価の基準として公表されています。まちホームには、札幌市南区のお店や施設が3,089件登録されています。物件のページから、その地域の暮らしもあわせてご覧いただけます。
このまとめは、まち不動産に載っている物件と、国土交通省が公表している取引価格・地価から、機械的に作っています。編集部や利用者の感想ではありません。
北海道札幌市南区で暮らすと
まちホームのお店・施設
26件
医療機関
17件
北海道札幌市南区のできごと
地域のニュース（まちホーム）
- （北海道）札幌市南区藻岩山でクマ出没 １０月２３日（ｄメニューニュース）
- （北海道）札幌市南区真駒内でクマ出没の可能性 １０月２２日（ｄメニューニュース）
- （北海道）札幌市南区真駒内でクマ出没の可能性 １０月２２日（ｄメニューニュース）
- クマのような動物２頭目撃 車道を横断し公園へ立ち去る 札幌市南区の豊平川付近…市が注意呼びかける（au Webポータル）
- （北海道）札幌市南区澄川３条４丁目付近で卑わいな声かけ類似行為 ９月２８日（ｄメニューニュース）
- 買取大吉 札幌川沿9条店が北海道札幌市南区に新しく掲載されました（まちホーム運営（開店・閉店））
地域のニュースは、まちホームが集めているものです。まち不動産が「この出来事で価格が上がる・下がる」と判断したものではありません。
北海道札幌市南区の不動産会社
北海道札幌市南区の不動産相場で、次にできること
北海道札幌市南区の不動産相場の情報は、国土交通省などが公開しているデータと、掲載者が入れた内容をもとにしています。