この査定でできること・できないこと
できるのは、近くで実際に売買された事例と比べることです。 築年数・駅からの距離・広さ・取引の時期の差を補正して、価格の幅を出します。 使った事例の件数と期間も、結果と一緒に出します。
できないのは、その家そのものを見て判断することです。 日当たり、眺め、室内の傷み、隣近所との関係、売り出す時期。 これらは実際に見なければ分かりません。
この金額は、国土交通省が公開している取引価格情報などをもとにした参考の目安です。不動産鑑定士による鑑定評価や、不動産会社による正式な査定ではありません。実際の売買価格は、建物の状態・室内の様子・売り出す時期・買主の事情によって変わります。
AI参考査定について
AI参考査定は、住所（町名まで）・広さ・築年を入れるだけで、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとにした参考価格帯が出る機能です。
AI参考査定では、使った事例の件数と対象期間も、あわせて表示します。ご登録も、お名前も、電話番号も要りません。
全国で不動産会社・物件を選ぶときに見るところ
賃貸・売買・土地・空き家を、地域・駅・条件から探せます。会社を決める前に次の4つを見てください。
- 免許番号 — 宅地建物取引業の免許番号と更新回数。運営が確かめた会社は「確認済み」と出ます。
- 仲介手数料 — 法令で上限が決まっています。上限いっぱいかどうかは会社ごとに違います。
- 成約価格の目安 — 掲載中の相場は、件数が足りる地域だけ出しています。1件の価格を「相場」とは呼びません。
- 重要事項の説明 — 契約の前に宅地建物取引士から受けます。分からない項目はその場で聞いてください。
AI参考査定のよくある質問
- AI参考査定では、何を入れればよいですか？
- 住所（町名まで）・広さ・築年を入れます。ご登録も、お名前も、電話番号も要りません。
- AI参考査定の金額は、不動産の査定価格ですか？
- いいえ。公開されている取引価格をもとにした参考の価格帯です。使った事例の件数と対象期間も表示します。正式な査定は不動産会社に依頼してください。
- 見るのに会員登録や料金は要りますか？
- いりません。一覧も詳細も、誰でも無料で見られます。問い合わせ・予約・応募はログインなしで送れます。保存・口コミなど、ご自身に紐づく操作のときだけログインをお願いしています。
- 掲載されている情報は誰が入れていますか？
- 運営が公開されている情報から入れています。お店・施設の方は、各ページの「このお店のオーナーですか？」から名乗ると、ご自身で情報を直せます。運営が入れた情報には、その印を残しています。
- 「免許 未確認」と出ている会社は何ですか？
- 宅地建物取引業の免許番号を、まだ運営が確かめていない会社です。掲載は公開情報から先に出し、会社が名乗るときに免許番号を必須にしています。確認が済むと表示が変わります。