1. まず、相場を知る
住所は町名までで大丈夫です。番地は要りません（入れても保存しません）。
2. 売り方を選ぶ
仲介（不動産会社に買主を探してもらう）
不動産会社が広告を出し、買いたい人を探します。市場で買主を探すため、 買取より高く売れることが多い一方、買主が見つかるまでの時間が読めません。 成約したときに仲介手数料がかかります（法律で上限が決まっています）。
買取（不動産会社が直接買う）
不動産会社がご自身の物件として買い取ります。買主を探す必要がないため早く、 時期を確実に決められます。一方、会社が再販するための費用と利益が入るため、 仲介で売れる価格より低くなるのがふつうです。 「いつまでに現金が要る」「近所に知られずに売りたい」場合に向いています。
ご自身で掲載する（オーナー直接掲載）
まち不動産では、所有者ご本人が直接掲載できます。ご本人の確認とご所有の確認のあと、 掲載が始まります。仲介手数料はかかりません。
まち不動産は、売買の媒介（仲介）を行いません。重要事項説明・売買契約・登記・ 融資・税務は、宅地建物取引業者・司法書士・税理士・金融機関など、資格をもつ 専門家にご相談ください。必要に応じて、まち不動産からご紹介もできます。
3. 手取りを計算する
売れた金額が、そのまま手元に残るわけではありません。先に出しておくと安心です。
手取りの目安
3,320万9,000円〜3,498万5,000円
買ったときの価格が分かると、譲渡所得税の目安も出せます。税金は事情によって変わるため、税理士へのご相談をおすすめします。
| 仲介手数料 | 0円〜122万1,000円 法律で決まっている上限の額です。 |
|---|---|
| 印紙税 | 1万円〜2万円 契約書に貼る印紙。 |
| 抵当権の抹消・住所変更の登記 | 5,000円〜5万円 ローンが残っているときに必要です。司法書士に頼む場合の報酬を含みます。 |
| その他（測量・解体・引越し・ハウスクリーニングなど） | 0円〜50万円 必要かどうかは物件によります。土地の測量や古家の解体が要ると、大きく変わります。 |
手取りの目安は、売却価格と入力された条件から計算したものです。税金は、住んでいたかどうか・買い替えるかどうか・ほかの所得によって変わります。実際の金額は、税理士や税務署にご確認ください。
家を売るについて
家を売るときは、まず、いくらくらいかを知るところから始まります。このページでは、住所と広さを入れるだけで、国土交通省の取引価格をもとにした参考価格帯が出ます。
家を売ると決めたあとは、ご自身で掲載する、不動産会社へ相談する、査定を依頼する、から選べます。ご登録も、お名前も、電話番号も要りません。
全国で不動産会社・物件を選ぶときに見るところ
賃貸・売買・土地・空き家を、地域・駅・条件から探せます。会社を決める前に次の4つを見てください。
- 免許番号 — 宅地建物取引業の免許番号と更新回数。運営が確かめた会社は「確認済み」と出ます。
- 仲介手数料 — 法令で上限が決まっています。上限いっぱいかどうかは会社ごとに違います。
- 成約価格の目安 — 掲載中の相場は、件数が足りる地域だけ出しています。1件の価格を「相場」とは呼びません。
- 重要事項の説明 — 契約の前に宅地建物取引士から受けます。分からない項目はその場で聞いてください。
家を売るのよくある質問
- 家を売る前に、価格の目安を知るには？
- 住所と広さを入れると、国土交通省の取引価格をもとにした参考価格帯が出ます。ご登録も、お名前も、電話番号も要りません。
- 家を売ると決めたら、どんな進め方がありますか？
- ご自身で掲載する、不動産会社へ相談する、査定を依頼する、の中から選べます。
- 見るのに会員登録や料金は要りますか？
- いりません。一覧も詳細も、誰でも無料で見られます。問い合わせ・予約・応募はログインなしで送れます。保存・口コミなど、ご自身に紐づく操作のときだけログインをお願いしています。
- 掲載されている情報は誰が入れていますか？
- 運営が公開されている情報から入れています。お店・施設の方は、各ページの「このお店のオーナーですか？」から名乗ると、ご自身で情報を直せます。運営が入れた情報には、その印を残しています。
- 「免許 未確認」と出ている会社は何ですか？
- 宅地建物取引業の免許番号を、まだ運営が確かめていない会社です。掲載は公開情報から先に出し、会社が名乗るときに免許番号を必須にしています。確認が済むと表示が変わります。