賃貸の不動産会社の探し方｜神奈川県の名簿で確かめる手順
賃貸の不動産会社の探し方は、候補の会社が宅地建物取引業者として登録されているかを、公開された情報で確かめるところから始めます。神奈川県では、知事免許の業者の名簿を閲覧でき、営業年数や役員、事務所の所在地、行政処分歴の有無などを見られます。
賃貸の不動産会社の探し方の結論
先に結論を言うと、賃貸の不動産会社の探し方の軸は三つです。一つ目は、その会社が宅地建物取引業者として登録されているかを確かめることです。二つ目は、営業年数や事務所の所在地、専任の取引士がいるかなど、会社の基本情報を見ることです。三つ目は、担当者の説明が家賃や契約期間、解約の条件と合っているかを、申込みの前に確かめることです。
ホームページの写真や雰囲気だけで決めると、確かめる材料が足りなくなる場合があります。候補は二〜三社に絞り、同じ項目で比べると違いが見えやすくなります。
見るところを順番に確かめる
確かめる順番は、まず会社の名前と登録の確認、次に事務所の所在地と営業年数、最後に担当者からの説明の順が分かりやすいでしょう。神奈川県の名簿では、商号・代表者・役員・事務所所在地、専任の取引士、行政処分歴の有無などが分かります。行政処分歴の有無を見ておくと、会社の状況を判断する手がかりになります。
気になる点は、閲覧の窓口や会社に直接問い合わせて確かめるとよいでしょう。電話やメールで問い合わせたときの対応の丁寧さも、比べる材料になります。
神奈川県の名簿で分かること・閲覧の決まり
神奈川県では、宅地建物取引業法第10条により、神奈川県知事免許の宅地建物取引業者の名簿と関係書類の一部を閲覧できます。閲覧は、宅地建物取引業者名簿等閲覧請求書に記入して受付担当者に渡す手順です。閲覧所内のコピーは1枚10円で、閲覧手数料は1件につき300円です。持ち出しと撮影はできません。
廃業などで免許が失効した業者のファイルは閲覧できないため、閲覧できない場合は、その会社が今も営業しているかを窓口で確かめ直しましょう。賃貸の不動産会社の探し方では、この名簿を使うと、ホームページだけでは分かりにくい点を確かめやすくなります。
賃貸の不動産会社の探し方でよくある失敗
よくある失敗の一つは、ホームページの情報だけで会社を決めてしまうことです。二つ目は、契約前の説明を口頭だけで済ませ、書面を確認しないことです。三つ目は、解約や更新の条件を聞かずに申込みを進めてしまうことです。費用や期間の話は、後から違うと感じやすい部分なので、説明を受けたら内容を書き残しておくと安心です。
賃貸の不動産会社の探し方で迷ったときは、一人の担当者の話だけで決めないことも大切です。気になることは、その場で結論を急がず、持ち帰って比べる時間を取りましょう。
申込みの前に準備すること
内見や申込みの前に、予約の方法と時間、持ち物を問い合わせておくと、当日慌てずに済みます。持ち物は会社や物件によって違う場合があるため、事前に確かめましょう。また、希望の家賃の上限、住みたいエリア、入居したい時期を整理しておくと、会社に伝えやすくなります。賃貸の不動産会社の探し方では、この三つの整理が役立つ場合があります。
申込みの際は、契約内容を書面で受け取り、条件を読み返す時間を取ってください。内容がよく分からない箇所は、署名する前に質問するのが大切です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。
賃貸の不動産会社の探し方で確かめること
その会社が宅地建物取引業者として登録されているかを確かめる
名簿で営業年数・事務所の所在地・専任の取引士を見る
行政処分歴の有無を確かめる
契約条件（家賃・契約期間・解約）を書面で受け取る
持ち物と予約の方法を事前に問い合わせる
よくある質問
賃貸の不動産会社の探し方で、まず何を見ればいいですか？
まずは、その会社が宅地建物取引業者として登録されているかを確かめるのがよいでしょう。神奈川県では、知事免許の業者の名簿を閲覧して、営業年数や事務所の所在地などを見られます。
名簿の閲覧には費用がかかりますか？
神奈川県の場合、閲覧手数料は1件につき300円、閲覧所内のコピーは1枚10円です。持ち出しと撮影はできません。
廃業した会社は名簿で確かめられますか？
神奈川県の名簿では、廃業などで免許が失効した業者のファイルは閲覧できません。閲覧できない会社は、営業の状況を窓口や会社に問い合わせて確かめましょう。
賃貸の不動産会社の探し方で、注意することは何ですか？
口頭の説明だけで決めず、家賃や契約期間、解約の条件を書面で受け取って確かめることが大切です。内容が分からない箇所は、署名の前に質問しましょう。
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