ZEHマンションの選び方｜環境省の基準で見分ける住まい選び

ZEHマンションの選び方の結論

環境省の解説では、ZEH-Mは省エネだけで20%以上、再エネ等を含めて一次エネルギー消費量を100%以上削減する水準で、目指す対象は3階建以下とされています。同じ「ZEH」の名前でも、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedでは要件と対象の階数が違います。

まず物件資料に水準名と階数が書かれているかを確かめ、どの水準の建物かを特定しましょう。そのうえで削減率の数字や評価の範囲を見ると、物件同士を同じ物差しで比べられます。水準名だけで判断せず、根拠の数字まで確認する姿勢が、選び方の基本になります。

ZEHマンションの選び方は階数で分かれる水準を見る

環境省の解説で示された水準は、建物の階数によって目指す対象が分かれています。ZEH-MとNearly ZEH-Mは3階建以下、ZEH-M Readyは4階建以上5階建以下、ZEH-M Orientedは6階建以上が対象です。たとえば5階建ての建物なら、ZEH-M Readyの対象になります。

Nearly ZEH-Mは再エネ等を含めて75%以上100%未満、ZEH-M Readyは50%以上75%未満の削減が要件とされています。ZEH-M Orientedは省エネ20%以上が要件で、再エネ等を含む削減率の要件はありません。資料の階数と水準名が対応しているかを、一つずつ照らし合わせましょう。

ZEHマンションで見る外皮基準と評価の範囲

ZEH-Mの評価では、全住戸が強化外皮基準を満たすことが必要だと、環境省の解説に示されています。強化外皮基準のUA値は、地域ごとに1・2地域が0.40以下、3地域が0.50以下、4〜7地域が0.60以下とされています。一方、省エネ率（BEI）は共用部を含む住棟全体で評価されます。

一住戸の数字だけで建物全体の水準を判断すると、評価の範囲を取り違える場合があります。資料に書かれた地域区分の表示と、「全住戸」「住棟全体」のどちらの数字かを確かめましょう。

住宅性能表示で見るZEHマンションの等級

住宅性能表示制度の一次エネルギー消費量等級について、環境省の解説では、等級6がBEI0.8以下（ZEH基準）、等級5が0.9以下、等級4が1.0以下とされています。資料にこの等級が書かれている場合は、記載のBEIの数字と照らし合わせると、省エネ性能の位置づけをつかみやすくなります。

ZEHマンションの選びでは、等級の数字とBEIの数字の両方が資料にそろっているかを見ると、比べやすくなります。等級がどの評価に基づくものかは、根拠となる書類を販売や管理の窓口に確認しましょう。

ZEHマンションの選び方で失敗しやすい注意点

よくある注意点は、「ZEH」という言葉だけで判断してしまうことです。ZEHと書かれていても、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedで水準が違う場合があります。6階建以上の建物は、ZEH-M Orientedの対象で、再エネ等を含む削減率の要件がない点も覚えておきましょう。

また、住戸単位の数字と住棟全体の評価を混同すると、比べ方を誤ることがあります。水準名、階数、評価の範囲の三つをそろえて確かめることが、失敗を減らす近道です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ZEHマンションの選び方で確かめること

資料に水準名（ZEH-M、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Oriented）が書かれているか

建物の階数が、その水準の対象に当たるか

強化外皮基準（UA値）が全住戸で満たされると書かれているか

BEIや削減率が、共用部を含む住棟全体の評価か

住宅性能表示の一次エネルギー消費量等級と、その根拠となる書類があるか

よくある質問