安い土地の探し方｜地価の公的情報を地図で比べて候補をしぼる
安い土地の探し方は、まず地価の公的な目安を地図で調べ、候補地ごとに比べることから始めます。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地価公示や都道府県地価調査、不動産取引価格情報を同じ地図上で確認できます。
安い土地の探し方の結論：公的な地価を地図で比べる
まず確かめたいのは、候補地の地価が公的な情報でどの水準にあるかです。国土交通省の不動産情報ライブラリは、地価公示や都道府県地価調査を地図上で調べられるWebサービスで、会員登録なしで閲覧できると案内されています。気になる地域を地図で広げ、近くの地点の数字を見比べると、同じ市内でも差がある場合があることに気づけます。
数字だけで判断せず、道路や周辺の環境も一緒に見ると、比べやすくなります。安い土地の探し方は、ひとつの数字で決めず、複数の地点と取引価格情報を並べて判断するのが基本です。
見るところを順番に確かめる
安い土地の探し方では、見る順番を決めておくと比べやすくなります。最初に地価の目安を地図で確認し、次に不動産取引価格情報で近い場所の取引事例を見ます。そのうえで、防災や都市計画の情報を同じ地図上で重ねて確認し、最後に現地へ行って、道路や駅、買い物先までの距離を自分の目で見ましょう。
地図で候補を絞ってから現地で確かめる順が、時間を無駄にしにくい進め方です。
制度と手続き：安い土地の探し方で見る水害ハザードマップ
土地の取引では、重要事項説明で水害ハザードマップ上の物件所在地を説明することが、令和2年8月28日から義務になりました。これは宅地建物取引業法施行規則の改正によるものです。水害ハザードマップは、水防法に基づき市町村が提供する洪水、雨水出水（内水）、高潮の3種類の図面で、災害の種類ごとに想定が異なります。
安い土地の探し方では、価格だけでなく、この図面で浸水の想定を確かめることが大切です。気になる点は、説明を受ける前に市町村の窓口に確認しても構いません。
よくある失敗と注意点
安い土地には、価格の安さだけで決めて後から困るケースがあります。例えば、地図で地価が低くても、浸水の想定区域に入っている場合があります。また、周辺に道路や店が少なく、通勤や買い物の負担が増える場合もあります。取引価格は時期や条件で変わるため、一度見ただけで判断しないことも注意点です。
理由が分からない安さは、なぜ安いのかを売り主や担当者に質問してみてください。
事前に準備すること
現地を見る前に、準備しておくと比べやすいものがあります。まず、候補地の住所と地図の画面を保存し、地価や取引価格、水害ハザードマップの結果をメモにまとめます。次に、確認したい質問を書き出しておくと、担当者との話が進みやすくなります。見学は、昼と夜、平日と休日など時間を変えて見ると、周りの様子の違いに気づける場合があります。
見学の予約が必要かどうかは、相手側に事前に確認してください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。
安い土地の探し方で確かめること
地図で地価の水準を、近くの地点と比べたか
不動産取引価格情報で、近い場所の取引事例を見たか
水害ハザードマップで、洪水・雨水出水・高潮の想定を確かめたか
道路、駅、買い物先までの距離を、現地で歩いて確かめたか
安さの理由を、売り主や担当者に質問したか
よくある質問
日本一安い土地はどこですか？
「日本一安い土地」を示す公式な決まりや統一された基準は、ここで扱える事実にはありません。地価の水準には地域による差があるため、地図で気になる地域の地価を比べるのが、安い土地の探し方の現実的な方法です。
安い土地の探し方で、最初に調べるものは何ですか？
不動産情報ライブラリで、地価公示や都道府県地価調査の地点を地図で確認するのが最初の一歩です。会員登録なしで閲覧できると案内されているので、安い土地の探し方を気軽に始められます。
安い土地を探すとき、水害ハザードマップは説明を受けられますか？
令和2年8月28日から、土地の取引の重要事項説明で水害ハザードマップ上の所在地を説明することが義務になりました。安い土地の探し方では、説明の内容を確認し、洪水・雨水出水（内水）・高潮の想定を見ておきましょう。
安い土地の探し方で、APIを使ってデータを取得できますか？
不動産情報ライブラリのデータをAPIで取得するには、ライブラリ内の申請ページから申し込む必要があります。申し込みが必要な点を先に確かめておくと、安い土地の探し方の準備がしやすくなります。
掲載している情報は、公開されている情報をもとにしています。料金や取り扱いは変わることが あるため、お申し込みの前に各社へご確認ください。制度や手続きについては、お住まいの 市区町村の窓口でご確認ください。