安い物件の探し方｜費用・制度・注意点の見方

安い物件の探し方で最初に比べる費用

安い物件の探し方では、まず家賃に加えて初期費用の項目を書き出します。敷金、礼金、仲介手数料、更新料、共益費や管理費、日割り家賃などが主な対象です。公的な賃貸住宅の公式案内では、入居時の費用が敷金（月額家賃の2か月分）と日割り家賃、共益費だけと案内されている例があります。

一部では礼金・仲介手数料・更新料がない案内もあり、保証人を立てず本人の資格確認だけとされる場合もあります。ただし条件は物件ごとに違うため、同じ項目で金額を並べて比べましょう。毎月の支払いと、入居時にまとめて払う額を分けて見ることも大切です。

見るところは家賃以外も順番に

安い物件の探し方で見る順番は、家賃、共益費・管理費、契約期間と更新の条件、初期費用、立地や交通の順が分かりやすいです。家賃が安くても、共益費や管理費を加えると毎月の負担が変わる場合があります。更新料の有無を確かめ、期間限定のキャンペーンで敷金の負担が軽くなる場合があるなら、公式の案内で期間と対象も確認しましょう。

立地は駅までの時間だけでなく、毎日の買い物や通勤の経路も書き出すと、暮らしの費用の差が見えやすくなります。

安い物件の探し方と公的な空き家バンク

公的な情報源には、空き家や空き地を紹介する空き家バンクがあります。国が構築費用の一部を補助している全国版の仕組みもあり、物件を探す入口として使えます。ただし物件を掲載するには、売りたい方や貸したい方の同意が必要で、同意のない物件は掲載されない場合があります。また移住促進を目的に、県外や市町村外からの利用希望者に限る自治体もあります。

利用条件は自治体ごとに違うため、安い物件の探し方として利用する前に、各自治体へ確認してください。

安い物件の探し方でよくある失敗と注意点

安い物件の探し方で失敗しやすいのは、広告の条件だけで決めてしまうことです。不動産の表示に関する公正競争規約では、物件が存在しない、取引の対象とならない、取引する意思がない物件の広告を「おとり広告」として禁じています（第21条）。このため、問い合わせ時に条件が本当に確認できるかを確かめましょう。

また、掲載が終わっている物件や条件が変わった物件もある場合があるので、問い合わせ時点の状況を書面や案内で確認すると安心です。

安い物件の探し方で予約・申込み前に準備すること

問い合わせや内見、申込みの前には、希望の家賃の上限、初期費用の上限、通勤先までの時間、住みたい期間を書き出しておくと話が進みやすくなります。申込みに必要な書類や持ち物は物件や自治体ごとに異なるため、案内の内容を事前に確かめてください。安い物件の探し方は、条件を整理してから比べることで精度が上がります。

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安い物件の探し方で確かめること

初期費用の項目ごとに金額を書き出せているか

毎月の家賃に共益費や管理費を加えた額を確かめたか

更新料の有無と契約期間の条件を確認したか

空き家バンクの場合は、利用条件と自治体への確認が済んでいるか

問い合わせ時点で、条件が実際に確認できる物件か

よくある質問