ワンルームマンションの探し方｜まず決めたい条件と確かめる順番

ワンルームマンションの探し方の結論

ワンルームマンションの探し方では、まず住む目的と家賃の上限、通勤や通学にかけてよい時間の目安を書き出すことが出発点です。条件がはっきりすると、候補を同じ基準で比べられます。比べる軸は、立地（駅からの距離や通勤時間）、建物と室内の状態、契約の条件の三つにまとめると整理しやすくなります。

広告に書かれた駅からの徒歩の所要時間は、80メートルを1分として表示する決まりがあるため、物件同士を比べやすい数字です。ただし実際の道のりは道の状況で変わるので、気になる物件は一度歩いて確かめましょう。

ワンルームマンションの探し方で見る順番

物件を見に行くときは、外からの確認、共用部分、室内の順に確かめると抜けが少なくなります。外観や入口では、建物の管理状態やゴミ置き場の様子を見ます。共用部分では、郵便受けや照明、エントランスの清潔さを確かめます。室内では、日当たりや窓の向き、水回りの状態、収納の広さを確認しましょう。

コンセントの位置や携帯の電波の入りも、暮らし始めてから困りやすい点です。気になることは、その場で不動産会社に質問し、答えを記録しておくと後で比べやすくなります。

契約前の重要事項説明と手続き

契約の前には、重要事項説明が行われます。賃貸物件の重要事項説明は、国家資格を持つ宅地建物取引士だけが行え、説明の際には宅地建物取引士証の提示が義務づけられています。説明は、契約するかどうかを判断できるだけの時間的な余裕をもって行うものとされています。

最近はIT重説という方法もあり、その場合は重要事項説明書を事前に電子交付（本人の承諾が必要）または郵送で受け取り、開始時に宅建士証をカメラ越しに見せてもらいます。ワンルームマンションの探し方では、受け取った説明書を契約前に読み返し、分からない点をその場で質問する習慣をつけましょう。

ワンルームマンションの探し方でよくある失敗

失敗しやすい点は、設備や費用を十分に確かめないまま契約してしまうことです。退去時の費用では、原状回復の考え方が問題になることがあります。国土交通省の原状回復ガイドラインは、主に契約を結ぶときの参考として使われるものです。

東京都の案内では、経年変化や通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は家賃に含まれ、貸主が費用を負担するのが原則とされています。通常の原状回復義務を超えて借主に負担を課す特約は、内容によっては無効とされることがあります。これは東京都の案内の例で、お住まいの地域のルールや契約書の内容は異なる場合があります。

内見と申込みの前に準備すること

申込みの前に、身分を証明するものや、勤務先・収入を示す書類など、物件ごとに求められる書類を確かめておくと手続きが進みやすくなります。賃貸契約では、家賃債務保証会社を使う形と連帯保証人を立てる形があり、国土交通省の賃貸住宅標準契約書にも2種類が示されています。

どちらの形になるかは物件や契約によって異なるため、申込みの前に不動産会社に確認しましょう。内見は予約が必要な場合もあるので、希望の日時と連絡先を準備しておくと、ワンルームマンションの探し方の手順がスムーズに進みます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ワンルームマンションの探し方で確かめること

駅からの徒歩の所要時間は、広告の表示のほかに実際に歩いて確かめる。

広告に、貸主・代理・媒介のどの立場で取り扱うかが明示されているか確かめる。

重要事項説明書の内容と、契約書の特約の内容を読み比べる。

原状回復や入居中の修繕の連絡先が、書面で示されるか確かめる。

日当たり、水回り、収納、携帯の電波など暮らしに関わる点を、内見のときに記録する。

よくある質問