ワンルームの探し方｜契約前に見るところと確かめ方

ワンルームの探し方の全体の流れ

ワンルームの探し方は、①住みたいエリアと家賃の上限を決める、②条件に合う物件を広告で比べる、③内見で部屋と周辺を見る、④契約条件を書面で確かめる、の順で進めると迷いにくくなります。最初に条件を絞っておくと、候補を見る数が減り、比べる作業も楽になります。

条件は「通勤・通学にかかる時間」「家賃と共益費などの合計」「設備」の3つに分けて書き出しておくとよいでしょう。ワンルームの探し方では、後から条件を足すより、先に優先順位を決める方が失敗が少なくなります。

広告の徒歩時間と広さの見方

不動産の表示に関する公正競争規約では、徒歩時間は道路距離80mにつき1分として計算し、80m未満の端数は切り上げて表示します。直線距離ではなく道路距離で測り、信号待ちの時間は含まれず、坂道でも同じ80mで1分と計算されます。そのため、駅から近いように見えても実際の道のりは長い場合があります。

広さを畳数で示す広告では、各部屋の壁心面積を畳数で割った値が1.62平方メートル以上となるようにしなければならない決まりがあります。ワンルームの探し方では、広告の数字だけで判断せず、地図で道のりを確かめ、図面で部屋の寸法を見ることが大切です。

定期建物賃貸借の契約の確かめ方

定期建物賃貸借は、更新がなく、契約で定めた期間が満了すると終わる契約です。結ぶには、期間を定めて書面で契約し、契約前に賃貸人が事前の説明文書を交付して説明する必要があります。宅地建物取引業者による重要事項説明だけでは、この事前説明を行ったことにはなりません。

期間が1年以上の場合、賃貸人は期間満了の1年前から6か月前までの間に終了の通知をする必要があります。ワンルームの探し方では、契約書の期間と更新の欄を読み、事前の説明を受けたかを確かめましょう。

ワンルームの探し方で見る標準契約書と保証

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、紛争の防止などを目的とした契約書の雛形です。使用が法令で義務づけられているものではありませんが、契約書の項目を確かめる目安になります。標準契約書には家賃債務保証業者型と連帯保証人型があり、連帯保証人型には極度額を記載する欄があります。

保証の形によって誰がどこまで責任を負うかが変わるため、契約前に保証の形と極度額の記載を確かめましょう。ワンルームの探し方で保証の話を後回しにすると、入居後に負担を知ることになりかねません。

内見・申込み前に準備すること

内見では、設備の動作、日当たり、周辺の騒音や夜の明るさを、時間を変えて確かめるとよいでしょう。申込みの前には、本人確認書類や収入を示す書類など、貸主や管理会社が求める書類を聞いておくと手続きが進みやすくなります。ワンルームの探し方では、内見の予約の時間と持ち物を前日までに決めておくことも役立ちます。

家賃のほかに共益費・管理費、敷金・礼金などがかかる場合があるため、費用の見積もりを書面で受け取り、合計額で比べましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ワンルームの探し方で確かめること

徒歩時間が道路距離で計算されているか、地図で道のりを確かめる

広さが畳数で示されている場合は、図面の寸法と照らし合わせる

定期建物賃貸借かどうか、契約期間と更新の有無を確かめる

保証の形（家賃債務保証業者型か連帯保証人型か）と極度額を確かめる

家賃・共益費・敷金礼金などを含めた費用の合計を書面で受け取る

よくある質問