ヴィンテージマンションの選び方｜築年・管理・修繕計画から確かめる

ヴィンテージマンションの選び方の結論

ヴィンテージマンションの選び方は、建物の古さそのものより、管理と修繕の計画が続いているかを軸にすると分かりやすくなります。国土交通省のマンション管理状況チェックシートでは、購入前の確認項目として、築年、修繕積立金の現時点の積立額、長期修繕計画の将来の工事費用に対する不足の有無、管理費などの滞納の有無が挙げられています。

ヴィンテージマンションを比べるときは、この4つを同じ順で並べて見てください。一つだけ良くても、ほかが不足していれば将来の負担が増える場合があります。

ヴィンテージマンションの選び方の順番

ヴィンテージマンションの選び方では、確かめる順番を決めておくと比べやすくなります。まず築年を見て、次に管理の仕組みを確かめ、最後に修繕とお金の状態を見ます。国土交通省は、新耐震基準が適用された昭和56年以前の築かどうかを、購入前に確認する基本情報として挙げています。

次に、管理規約が作成されていること、集会（総会）が年1回以上開かれていることを確かめます。これらは、マンション管理計画認定制度の基準にも含まれています。最後に、修繕積立金の残高と、長期修繕計画で将来の工事費用が足りるかを確かめましょう。

制度・手続きで分かること

マンション管理計画認定制度では、長期修繕計画の計画期間が30年以上で、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれることが認定基準に定められています。管理費及び修繕積立金などについて区分経理が行われていることも、基準の一つです。これらは、長期の修繕と管理の仕組みを見る目安になります。

認定を行うのは、マンション管理適正化推進計画を策定した市・特別区で、市以外の町村部は都道府県です。ヴィンテージマンションの選び方の参考として、お住まいの地域の自治体がどの窓口で案内しているかを確かめておくと安心です。

よくある失敗と注意点

ヴィンテージマンションの選び方でよくある失敗は、価格や間取りだけで決めてしまい、修繕の計画や積立金の状態を後回しにすることです。修繕積立金が現時点でどれだけ積まれているか、将来の大規模な工事費用に足りているかを確かめないと、後から負担が増える場合があります。管理費などの滞納があるかどうかも、チェックシートの確認項目に挙げられています。

売買の際には、既存住宅売買かし保険（個人間売買タイプ）のように、構造耐力上主要な部分の保険期間を5年間か1年間から選べる仕組みもあります。内容と期間を契約前に確かめておきましょう。

見学・申込みの前に準備すること

見学や申込みの前に、管理の資料と修繕計画を用意しておくと、確かめる項目を比べやすくなります。確かめる項目は、築年、修繕積立金の現時点の積立額、長期修繕計画の将来の工事費用に対する不足の有無、管理費などの滞納の有無です。ヴィンテージマンションの選び方を進めるときは、この4つをメモにして、物件ごとに同じ書き方で残してください。

分からない点は担当者に尋ね、答えを書き留めておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ヴィンテージマンションの選び方で確かめること

築年が昭和56年以前かどうかを、購入前に確認する

修繕積立金の現時点の積立額を確かめる

長期修繕計画で将来の工事費用に対して不足がないかを見る

管理費などを滞納していないかを確認する

管理規約が作成されているか、集会（総会）が年1回以上開かれているかを確かめる

よくある質問