東京23区の賃貸の探し方｜家賃や間取りの条件から、契約前の確認まで

東京23区の賃貸の探し方：先に決める軸

まず決めるのは、家賃の上限、通勤・通学の時間、間取り、契約期間の希望の4つです。家賃は毎月の支払いだけでなく、管理費や共益費など別途かかる費用があるかも含めて考えます。通勤時間は、玄関から駅や勤務先までの所要時間で比べると、実際の負担が分かりやすくなります。条件に優先順位をつけておくと、広告を見たときに迷いにくくなります。

この4つを紙やメモに書き出してから探し始めると、東京23区の賃貸の探し方の全体像がつかみやすくなります。

東京23区の賃貸の探し方で見るところ

物件を見るときは、まず家賃と、毎月かかる管理費・共益費の合計額を確かめます。次に、最寄り駅からの歩く時間、建物の築年数、間取りと部屋の広さを順番に見ます。内見では、日当たり、水回りの状態、窓や玄関の鍵、携帯の電波の入りやすさなど、写真では分かりにくい点を確かめましょう。

広告の情報と実際の条件が違わないか、不動産会社に直接聞いて、答えを書面で残しておくと安心です。

契約前に確かめたい制度と手続き

東京都には賃貸住宅紛争防止条例があり、宅建業者は、原状回復の基本的な考え方、入居中の修繕の考え方、借主の負担内容、修繕の連絡先の4点を説明するよう定めています。この条例は平成16年10月に施行され、令和4年5月18日に改正が施行されました。

退去時の費用については、国土交通省の原状回復ガイドラインが、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費は賃料に含まれると示しています。説明の内容は契約前に文書で確かめておきましょう。

東京23区の賃貸の探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗の一つは、広告の家賃だけで決めて、契約時に別の費用が多くかかることです。国土交通省は、賃貸の仲介手数料について、貸主と借主の双方から受け取る合計額を1か月分の賃料の1.1倍（税込）以内と案内しています。

居住用建物の場合、依頼者の一方から受け取る手数料は賃料1か月分の0.55倍（税込）以内で、依頼を受ける際に承諾を得た場合は除かれます。また、退去時の原状回復は借りた当時の状態に戻すことではないとされている点も、確かめておきたいところです。

申込みの前に準備しておくこと

申込みの前には、身分を証明するものや収入を示す書類など、不動産会社から求められるものを事前に確かめておくと、手続きが進みやすくなります。入居希望日や契約期間、連帯保証人の要否も、希望条件として最初に伝えておきます。内見の予約は、希望する時間帯を複数用意すると日程が合いやすくなります。

気になる物件が複数ある場合は、家賃・初期費用・立地を一覧にして比べると、判断の材料がそろいます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

東京23区の賃貸の探し方で確かめること

家賃に加えて、管理費・共益費など毎月かかる費用の合計を確かめる。

仲介手数料の額と、その計算の根拠を、契約前に書面で確かめる。

退去時の原状回復の範囲と、借主が負担する内容を確かめる。

不安な点は、東京都住宅政策本部の賃貸ホットライン（直通03-5320-4958）に問い合わせられる。

不動産会社の過去の行政処分歴を、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで確かめる。

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