土地探しサイトの選び方｜公的な情報で比べる前に押さえたい軸

土地探しサイトの選び方：先に決める軸

土地探しサイトを選ぶときは、まず知りたいことを三つに分けると迷いにくくなります。価格の相場を知りたいのか、災害のリスクを確かめたいのか、周辺の施設や都市計画の決まりを見たいのかによって、見るべきサイトや資料が変わります。サイトの掲載件数や見た目だけで決めるのではなく、確かめたい項目が公開されているかを基準にしましょう。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格、地価公示、都道府県地価調査、防災や都市計画、周辺施設などの情報を見られます。土地探しサイトを使う前に、この公的な情報で相場の目安を持っておくと、比べる材料が増えます。

土地探しサイトの選び方：見るところと確かめる順番

土地探しサイトの選び方で見るところは、順番を決めておくと比べやすくなります。最初に、希望するエリアの取引価格と地価公示を調べて、相場の目安を持ちます。次に、国土地理院の重ねるハザードマップで、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクを地図上で確かめます。そのうえで、わがまちハザードマップから市町村が公開している資料を読みましょう。

最後に、サイトに載っている物件情報と照らし合わせ、表示された内容に不足や分からない言葉がないかを確かめます。

制度と決まりごと

土地や住宅の広告には、表示のルールが決められています。不動産公正取引協議会連合会は、不動産の表示に関する公正競争規約を2022年9月1日付で変更し、同日から新しい表示規約を施行しました。分譲宅地については、物件種別ごとに必要な表示事項を示す別表があります。

また、おとり広告に関するガイドラインは2019年11月1日付で公表されており、インターネット広告の留意事項も含まれています。サイトで広告を見るときは、表示の項目が揃っているかを確かめましょう。取引の相手となる業者を調べたい場合は、都道府県の宅地建物取引業者名簿の閲覧に免許証番号が必要な場合があります。

神奈川県では、番号が分からないときは国土交通省の宅地建物取引業者検索を使うよう案内しています。

よくある失敗と注意点

土地探しサイトの選び方で多い失敗は、掲載情報をそのまま信じて現地や公的資料を確かめないことです。サイトの情報は掲載時点のものなので、価格や条件が変わっていないかを改めて確認しましょう。地図上の場所だけで判断すると、道路の幅や周辺の施設との距離、災害のリスクを見落とす場合があります。

取引価格の情報は過去の取引をもとにしているため、今の価格そのものを示すとは限らない点にも注意が必要です。広告の表示が見やすくても、表示項目が揃っていないものがあるため、必要な項目が載っているかを確かめましょう。

事前に準備しておくもの

土地探しサイトを使う前に、調べたいエリアの地名や自治体名、希望する価格帯のメモを用意しておくと、検索がスムーズになります。サイトに載っている業者の免許証番号を控えておくと、宅地建物取引業者名簿で業者の情報を確かめやすくなります。ハザードマップは、知りたい地点の住所や地図を手元に用意しておくと見比べやすくなります。

問い合わせや相談をするときは、確かめたい項目を紙やメモにまとめておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

土地探しサイトの選び方で確かめること

取引価格と地価公示で、エリアの相場の目安を確かめる

重ねるハザードマップで、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクを確かめる

わがまちハザードマップで、お住まいの市町村が公開した資料を読む

広告の表示項目が揃っているかを確かめる

業者の免許証番号を控え、宅地建物取引業者名簿で情報を確かめる

よくある質問