土地の値段の調べ方｜公的な指標を順に確かめる

土地の値段の調べ方は、国や都道府県が公表している公的な指標を見るところから始めるとよいです。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地価公示と都道府県地価調査の検索や、不動産の取引価格の検索ができます。このコラムでは、探し方・見るところ・制度・注意点を公的な情報で分かる範囲で、順に整理します。

記事中の数字は2026年10月時点のものです。

土地の値段の調べ方の結論は、公的な指標から見ること

土地の値段を調べるときは、まず国や都道府県が公表している公的な指標を見る方法があります。代表的なものは、国土交通省の地価公示と都道府県地価調査です。地価公示は毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を3月に公示する制度で、都道府県地価調査は毎年7月1日時点の標準価格を都道府県知事が判定する調査です。

どちらも土地の値段を見る目安になる情報なので、まずはこの二つを軸に調べると比べやすくなります。ただし、公示の時点と今の状況が同じとは限らないため、時点の違いを確かめてから読みましょう。

まず、国土交通省の不動産情報ライブラリを開きます。ここでは、地価公示と都道府県地価調査の検索ができるほか、不動産の取引価格の検索とダウンロードもできます。次に、調べたい場所に当たる標準地の情報を確認します。個別の標準地の情報は、同じライブラリの地価公示の検索で閲覧できます。

見るときは、価格の数字だけでなく、基準にした日付と地点の場所を一緒に確かめると、読み違えを減らせます。最後に、数字をメモしておくと、あとから別の資料と比べやすくなります。

公的な地価の情報には、それぞれ制度の目的があります。都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令第9条にもとづいて都道府県知事が判定する調査で、土地取引規制の価格審査や、地方公共団体等による買収価格の算定の規準となり、適正な地価の形成を図ることを目的としています。

国税庁の路線価図・評価倍率表のサイトでは、都道府県ごとに路線価図と評価倍率表を閲覧でき、令和8年分が最新として選べます。路線価は、国税庁の路線価図・評価倍率表のサイトで確かめましょう。

土地の値段の調べ方で多い失敗は、数字を一つだけ見て決めてしまうことです。公示価格と路線価、取引価格は基準の日付や目的が異なる場合があるため、単純に比べられないことがあります。また、不動産情報ライブラリを使うときは、利用約款とデータの出典表示を確認するよう、国土交通省のサイトで案内されています。

出典や条件を見ないまま数字を別の資料に写すと、誤った読み方につながる場合があります。数字を使う前に、どの制度の、いつの数字かを一言で言えるか確かめましょう。

調べる前に、知りたい場所の住所と、土地の値段を何のために使うかを整理しておくと、見る資料を絞れます。公的な指標は毎年時点が決まっているため、いつの数字かを記録しておくと、後で比べやすくなります。不動産情報ライブラリを使う場合は、利用約款と出典表示を先に読んでおきましょう。

土地の値段の調べ方は、準備を整えてから始めると手戻りが少なくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

数字の基準日（地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日）を確かめる

地価公示と都道府県地価調査の違いを確かめる

路線価は国税庁の路線価図・評価倍率表のサイトで確かめる

不動産情報ライブラリの利用約款と出典表示を確かめる

調べた場所の住所と地点、数字をメモしておく

公的な指標として、国土交通省の地価公示と都道府県地価調査を見るとよいです。地価公示は毎年1月1日時点、都道府県地価調査は毎年7月1日時点の値段を調べる制度です。

地価公示と都道府県地価調査の検索、不動産の取引価格の検索とダウンロードができます。土地の値段の調べ方を探すときの入口として使えます。

路線価は、国税庁の路線価図・評価倍率表のサイトで確かめられます。都道府県ごとに閲覧でき、令和8年分が最新として選べます。

基準の日付や目的が異なる場合があるため、そのまま比べるのは避けましょう。出典と基準の日付を確かめてから、土地の値段の調べ方の結果として読むと安心です。

掲載している情報は、公開されている情報をもとにしています。料金や取り扱いは変わることがあるため、お申し込みの前に各社へご確認ください。制度や手続きについては、お住まいの市区町村の窓口でご確認ください。