土地の買い方｜確かめたい手順と届出の期限

土地の買い方の進め方

土地の買い方では、まず希望の地域と用途、予算の範囲を決め、候補地の周辺を実際に歩いて確かめるところから始めます。次に、国土交通省の不動産取引価格情報で近くの取引の価格を調べ、候補地の価格と比べます。この情報は、所在地が町・大字レベルで示され、取引価格は有効数字2桁で提供されます。そのため一つの数字で決めつけず、幅で見るのが安全です。

調べた取引の時期や場所が、候補地とどの程度近いかも一緒に確かめましょう。旧土地総合情報システムは令和6年3月末で廃止され、令和6年4月からは不動産情報ライブラリで閲覧・検索できます。

土地の買い方で見るところ

候補地は、所在地・面積・接する道路の幅や向きなど、現地で確かめたい点を書き出して比べると整理しやすくなります。市街化区域かどうかは、国土利用計画法の届出の対象かどうかに関わるため、早い段階で確かめておきましょう。用途地域や都市計画の区分は、自治体の窓口や公式の案内で調べられます。

現地では、昼と夜の周辺の様子や、通る道の混み具合を見ておくと、暮らしの場面を思い浮かべやすくなります。確かめた内容は、契約の前に一覧にしておくと、比べたときに見落としが減ります。

土地の買い方と届出の期限

国土利用計画法では、土地の売買契約を結んだ場合、売買では買主が契約日を含めて2週間以内に届出をする必要があると、堺市は案内しています。堺市の案内では、市街化区域で2,000平方メートル以上の土地を取得する場合が対象になります。

届出をしなかった場合や偽りの届出をした場合は、6か月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられることがあると案内されています。期限は契約日から数えるため、契約日の記録を残しておきましょう。対象の広さや区域は、お住まいの自治体の案内で確かめてください。

税金の見方

土地を取得すると、不動産取得税がかかる場合があります。静岡県の案内では、土地の税率は3%で、平成20年4月1日から令和9年3月31日までの取得に適用されるとしています。課税標準は通常、固定資産課税台帳の価格です。宅地等の特例では、その価格の2分の1が課税標準になり、静岡県はこの特例の対象期間を令和9年3月31日までとしています。

税率や特例は地域と取得の時期で異なるため、お住まいの都道府県の案内で確かめましょう。

土地の買い方で注意したい点

注意したいのは、契約が済んでから届出や税金の期限に気づくことです。届出の期限や税金の特例は、契約の前に一度確かめておくと安心です。期限を書き出した一覧を手元に残し、契約書や契約日の記録と一緒に保管しておきましょう。土地の買い方に迷ったときは、自治体の窓口に相談すると、地域の案内を直接確かめられます。

判断を急ぐより、確かめる項目を一つずつ埋めていく進め方が、結果として迷いを減らします。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

土地の買い方で確かめること

候補地の所在地が市街化区域かどうかを、自治体の窓口や案内で確かめる

国土交通省の不動産取引価格情報で、近くの取引の価格の幅を見る

契約日から2週間以内に必要な届出の内容と提出先を確かめる

不動産取得税の税率や特例の対象期間を、お住まいの都道府県の案内で確かめる

契約書と契約日の記録を残し、届出や税金の期限を控えておく

よくある質問