タワーマンションの選び方｜高層階の暮らしで確かめたいこと

タワーマンションの選び方で最初に見る3つの軸

タワーマンションの選び方では、まず高層階ならではの揺れ、停電やエレベーター停止時の暮らし、マンション全体の管理の3つを同じ順で確かめると比べやすくなります。東京消防庁は、高層ビルは固有周期が長く長周期地震動と共振しやすいため、大きく揺れると説明しています。

東京消防庁のアンケートでは、高層階になるほど家具類が転倒・落下・移動している割合が高くなることが分かっています。物件の階数だけで判断せず、家具の固定など室内の備えまで含めて考えることが大切です。見学や資料を見るときは、この3つの項目を並べて書き出しておくと、物件ごとの違いが見えやすくなります。

見るところと確かめる順番

高層階の住まいを見るときは、地震時の揺れに備えた家具の固定、停電時のエレベーターの動き、非常時に自室へ戻れるかの3点を順番に確かめましょう。東京都は、大地震や停電でエレベーターが階の途中で止まると閉じ込めにつながり、高層階の居住者は外出先から自室に戻れないこともあると案内しています。

東京都は、耐震基準を満たしたマンションは被害が軽微なら在宅避難が可能だと案内しており、そのあとも各家庭とマンション全体での備えが必要だとしています。管理会社や管理組合に、非常時の対応について説明を求めると安心につながります。

管理の制度と決まりごと

マンションの管理には、国土交通省のマンション管理計画認定制度があります。認定基準の一つは、長期修繕計画の計画期間が30年以上で、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれていることです。認定の申請には管理組合総会の決議が必要で、標準管理規約に準拠した規約なら出席組合員の1/2の賛成で決議できます。

このほかに、総会が年1回以上開かれていること、管理費と修繕積立金の区分経理が行われていることも基準に含まれます。自治体が独自の基準を定める場合もあるため、物件の所在地の自治体の案内も確かめましょう。

タワーマンションの選び方でよくある注意点

よくある注意点は、階数の高さだけで安心してしまうことです。東京消防庁は、熊本地震では免震機能のないマンションで家具類の対策が未実施の場合、高層階ほど転倒・落下・移動の割合が高かったと説明しています。また、管理の資料が見られない場合は、修繕計画の内容を確かめにくくなります。候補ごとに管理の資料を取り寄せ、内容を比べて確認しましょう。

事前に準備すること

見学の前に、管理組合の総会資料や長期修繕計画、管理計画認定の有無などを確認できるか問い合わせておくと、当日の時間を有効に使えます。質問したい項目を紙に書き出し、停電時の対応、非常時のエレベーターの扱い、修繕積立金の区分経理などを順に聞けるよう整理しておきましょう。持ち物は、メモと筆記用具、比較用の項目一覧があると便利です。

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タワーマンションの選び方で確かめること

長期修繕計画の計画期間と、大規模修繕の予定を確かめる

マンション管理計画認定の有無と、総会が年1回以上開かれているかを確かめる

管理費と修繕積立金が区分経理されているかを確かめる

停電時のエレベーターの動きと、閉じ込めの際の連絡方法を確かめる

家具の固定など室内の地震対策を、住む人が実施できるか考える

よくある質問