畳のある賃貸の探し方｜表示の見方と原状回復の決まり

畳のある賃貸の探し方で先に決めたい軸

畳のある賃貸の探し方では、最初に「畳があること」を条件として譲れるかどうかを決めます。和室で寝起きしたい、座る時間が長いといった暮らし方によって、重視する度合いは変わります。畳が必須なら検索条件に入れ、洋室に敷物で代用できるなら優先順位を下げる、という判断です。広さ、家賃、最寄り駅との距離と並べて書き出すと、候補を比べやすくなります。

条件を増やしすぎると該当物件が少なくなるため、譲れない条件は三つ程度に絞るとよいでしょう。畳の枚数や状態は、内見の際に実物を見て判断するのが確実です。

畳数の表示と広さの確かめ方

広さを畳数で表示する物件では、畳1枚当たりの広さを1.62平方メートル以上として表示するよう、公正競争規約の施行規則が定めています。「○畳」の表示を見るときは、この基準を前提に換算された広さかどうかを考えると、物件同士を比べやすくなります。内見では、実際の床に畳を並べたときの配置を思い描くと、家具の置き方まで想像しやすくなります。

畳の広さは、部屋全体の広さと合わせて確かめると、生活動線の確認にもつながります。表示の数字だけで判断せず、図面や写真と合わせて見るとよいでしょう。

畳のある賃貸の探し方で確かめる順番

内見では、まず畳の表面の傷み、へこみ、変色の有無を確かめます。次に畳の縁やへりの状態、部屋の湿気やカビの跡を見ると、管理の様子も分かります。日焼けによる変色は日照の影響で起こるため、どの窓から光が入るかも併せて確認しましょう。

畳のある賃貸の探し方では、見た目だけで判断せず、畳の枚数と部屋の広さが図面の表示と一致しているかを照らし合わせることが大切です。確認した内容は写真に残し、後で比べられるようにしておくと安心です。必要なら不動産会社に質問し、回答を記録しておくと後で役立ちます。

畳の決まりと退去時の負担（原状回復）

畳の扱いは、退去時の原状回復の考え方で決まります。国土交通省の原状回復ガイドラインでは、畳の裏返しや表替えのうち、破損はなく次の入居者を確保するために行うものは貸主の負担とされています。畳表は消耗品としての性格が強く、借主が傷めた場合の負担は原則1枚単位で、経過年数は考慮しないとされています。

襖や障子、畳表の損耗が経年変化や通常の使用によるものだけなら、借主が張り替える必要はないという考え方も示されています。日焼けによる畳の変色については、借主に原状回復の義務はないと整理されています。

よくある失敗と申込み前の準備

よくある失敗は、畳の状態を見ないまま申し込み、入居後に傷みや日焼けに気づくことです。気になった点は入居直後に写真で残しておくと、退去時に話し合う材料になります。申込みの前には、物件ごとに求められる持ち物や手続きを不動産会社に確かめておきましょう。内見の予約は、畳を確かめたい部屋の場所を伝えておくと当日がスムーズです。

チェック項目は紙に書いて持って行くと、見落としを防げます。内見で確かめた内容は、申込みをするかどうかを決める根拠にもなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

畳のある賃貸の探し方で確かめること

畳の表面に傷み、へこみ、変色がないか

畳の縁やへりの状態と、部屋の湿気やカビの跡

日当たりと、日焼けしやすい窓の位置

畳の枚数と部屋の広さが図面の表示と合っているか

確認した内容を写真で残しているか

よくある質問