シニア向け賃貸マンションの探し方｜入居前に確かめたい基本の順番

シニア向け賃貸マンションの探し方の軸は、住まいの種類と契約

最初に確かめたいのは、その住まいが制度に基づく住宅かどうかです。シニア向け賃貸マンションの探し方では、名称の印象だけで判断せず、サービス付き高齢者向け住宅として登録されているかを見ましょう。サービス付き高齢者向け住宅は、登録を受けた住宅だけが同じ名称を名乗れる仕組みです。

登録基準は国土交通省の案内で示されているため、制度の基準と契約の中身を照らし合わせると、探し方の土台ができます。運営する事業者と契約書の内容も、一つずつ確かめておきましょう。住まいの種類が分かると、次に見る床面積や設備の確認も迷いにくくなります。

シニア向け賃貸マンションの探し方で見るところは、部屋と設備から

部屋を見るときは、サービス付き高齢者向け住宅の登録基準に合わせ、床面積が原則25平方メートル以上あるかを確かめます。あわせて、トイレや洗面設備が備わっているか、段差が少なくバリアフリー構造になっているかも見ましょう。

居室の広さだけでなく、廊下や玄関の手すり、浴室の出入りのしやすさも見学の際に確かめると、暮らし始めてからの差が出にくくなります。図面だけでは分かりにくい点は、車いすや歩行器で動く場面を想像しながら見ると確かめやすくなります。

見守り・生活相談と前払家賃は、制度と契約書で確かめる

サービス付き高齢者向け住宅では、入居者の状況を把握するサービスと生活相談サービスを、少なくとも提供することが登録基準で定められています。提供される頻度や時間帯は住まいにより異なる場合があるため、契約前に説明を受けて書面で確かめましょう。契約については、高齢者の居住が安定する内容であることが登録基準で求められています。

前払家賃を支払う場合は、返還のルールを定め、その保全措置を講じていることも求められています。返還の条件と保全の方法を契約書で確かめておくと安心です。

よくある失敗と注意点は、名称と費用の内訳

注意したい失敗として、名称だけで判断して契約してしまうことがあります。登録していないのに同じ名称や類似の名称を使うと、30万円以下の罰金に処されるため、名称を見たら登録の情報を確かめる習慣が大切です。また、家賃や前払いの金額に加えて、共益費や食事、生活支援などの費用がどこまで含まれるかを見ないと、毎月の負担を読み違えることがあります。

見積もりは項目ごとに確かめ、含まれないものも書き出しておきましょう。比べる住まいが複数ある場合は、同じ項目で並べると違いが見えやすくなります。

申込み前に準備すること（見学の予約と持ち物）

見学の予約は、部屋の状況を確かめる前に入れておくと、希望の時間帯に説明を受けやすくなります。持ち物は、希望条件を書き出したメモ、身分を確かめられる書類、相談先の連絡先などを用意しておくと話が進みやすくなります。必要な書類は住まいや事業者により異なる場合があるため、事前に問い合わせて確かめましょう。

契約の日程が決まったら、契約書の説明を受けて分からない点を残さないようにしてから署名します。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

シニア向け賃貸マンションの探し方で確かめること

シニア向け賃貸マンションの探し方では、サ高住の登録の有無を確かめる

床面積が原則25平方メートル以上あるかを見る

段差やトイレ、洗面設備などバリアフリーの状況を見学で確かめる

見守り・生活相談サービスの内容と提供される時間帯を書面で確かめる

前払家賃の返還ルールと保全措置、家賃以外の費用の内訳を確かめる

よくある質問