新築マンション賃貸の探し方｜契約前に確かめたい点を順番に整理

新築マンション賃貸の探し方の軸：条件の優先順位を決める

まず、家賃の上限、通勤時間、間取り、設備など、譲れない条件とあれば嬉しい条件を分けて書き出します。新築マンション賃貸の探し方では、新しい設備や共用部分の魅力に目が向きやすいため、条件の順番を先に決めておくと、物件を比べるときに迷いにくくなります。

家族構成や数年後の暮らし方も含めて考えると、入居してから「思っていた条件と違う」と感じる場面を減らしやすくなります。条件が多すぎる場合は、まず三つ程度に絞ると候補が見やすくなります。優先順位を一枚の紙にまとめておくと、見学の際にも確かめる項目がぶれにくくなります。

新築マンション賃貸の探し方で見るところ：設備と共用部分

室内では、収納の数と位置、コンセントや照明の配置、水回りの使いやすさを実際に見て確かめます。新築であっても、家具を置く場所や家電を使う位置は人によって合う合わないがあります。共用部分では、エントランスやゴミ置き場、宅配ボックスの場所、駐輪場の有無を見ておくと、毎日の暮らしを具体的に想像できます。

建物の外観や周辺の道の状況も、日中と夜で印象が変わることがあるため、可能であれば時間帯を変えて確かめるとよいでしょう。写真だけでは分からない部分を、内見で一つずつ確かめることが大切です。

重要事項説明はIT重説でも行われる

賃貸の契約では、宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明が行われます。国土交通省は、テレビ会議などを使う賃貸取引のIT重説について、平成29年10月1日から本格運用を開始しました。IT重説は一定の要件を満たしている場合に限り、対面での説明と同様に扱われます。

要件の一つには、宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示し、説明を受ける人が画面上で視認できたことを確認していることが挙げられています。また、記名押印された重要事項説明書と添付書類を、事前に送付していることも要件とされています。説明の方法がどちらでも、届いた書類を契約前にじっくり読み、分からない点を質問することが大切です。

退去時の原状回復の考え方を契約前に確かめる

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、民間賃貸住宅の退去時の原状回復をめぐるトラブルを未然に防ぐための一般的な基準です。経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれるとされ、借主の故意・過失や通常の使用を超える損耗の復旧が原状回復とされています。

また、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど借主の負担割合を減らす考え方が採られています。このガイドラインは賃貸借契約を結ぶときに参考にするもので、既に契約している場合は現在の契約書に沿って扱うのが原則です。契約前に、どこまでが借主の負担になるかを契約書で確かめておくと安心です。

新築マンション賃貸の探し方で準備したいこと

内見や申込みの前に、本人確認書類や収入を示す書類など、必要になる持ち物を不動産会社に確認しておきましょう。予約の方法や内見の時間、申込みの流れは物件ごとに異なる場合があるため、事前に問い合わせて確かめると当日慌てずに済みます。

国土交通省のガイドライン再改訂版には、契約時に原状回復の条件を契約書へ添付できる様式と、退去時の費用精算の明細書の雛形が加えられています。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

新築マンション賃貸の探し方で確かめること

重要事項説明書と添付書類を、契約前に読んだか

説明を行う宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したか（IT重説の場合も画面で確かめる）

室内の収納・コンセント・水回りを実際に見て確かめたか

原状回復の負担範囲が契約書に書かれているか

申込みに必要な持ち物と、予約・内見の流れを確認したか

よくある質問