ルーフバルコニー付きマンションの探し方｜見るところと確かめることを順番に

先に結論：専用使用と管理の分担

ルーフバルコニー付きマンションを探すときは、まずバルコニーを誰が専用で使えるかを確かめるのが出発点です。マンション標準管理規約（単棟型）第14条は、別表第4に掲げるバルコニーや屋上テラスなどについて、区分所有者の専用使用権を定めています。

コメントでは、バルコニー等は専有部分と一体として扱うのが妥当なので専用使用権を定めた、と説明されています。そのため、物件ごとに専用使用の範囲を資料で確かめ、気になる点は仲介の担当者や管理組合に聞いてみましょう。広告や図面だけで判断せず、規約と照らし合わせることが大切です。

ルーフバルコニー付きマンションの探し方：見るところ

見るところは、バルコニーの広さと、広告や資料での表示です。新築分譲マンションの広告では、専有面積とは別に「バルコニー面積」を表示することが、不動産の表示に関する公正競争規約の別表で必要な表示事項とされています。また、専有面積が壁心面積であることや、登記面積はこれより少ない旨も、同じ別表で新築分譲マンションの表示事項に含まれています。

数字を比べるときは、どの面積の数字なのかを一つずつ確かめましょう。面積の表示は、同じ条件で物件どうしを比べるための手がかりになります。

制度と手続き：管理の分担は規約で

バルコニーの管理は、規約で役割が分けられています。マンション標準管理規約（単棟型）第21条では、バルコニーなどの管理のうち通常の使用に伴うものは専用使用権者が行い、それ以外は管理組合が行うと定められています。通常の使用に伴う管理の例には、バルコニーの清掃や窓ガラスの入替えが挙げられています。

経年劣化への対応は、管理組合の計画修繕として扱われると、コメントで説明されています。購入や入居の前に、管理規約と計画修繕の考え方を確かめておくと安心です。

よくある失敗と注意点

よくある注意点は、バルコニーを自分だけで自由に使えると思い込んで、規約や資料を読み飛ばすことです。専用使用の範囲や、清掃・修繕の分担は物件ごとに違う場合があります。また、広告の面積の数字を専有面積と取り違えると、物件どうしの比べ方を誤ることがあります。

ルーフバルコニー付きマンションの探し方では、見学の前に数字の意味と管理の分担を整理しておくと、判断の抜けが減ります。見た目の広さだけで決めないことも大切です。管理の分担は住んでからの負担にも関わるため、後から困らないように事前に聞いておきましょう。

ルーフバルコニー付きマンションの探し方：事前に準備すること

事前に準備するのは、管理規約と広告の資料を手元に用意することです。見学では、バルコニーの専用使用の範囲、清掃と窓ガラスの扱い、修繕の考え方を、担当者に順番に質問すると整理しやすくなります。質問の内容は、メモにまとめておくと見学の時間を有効に使えます。費用や申込みの手順は物件ごとに違うため、確かめてから進めましょう。

持ち物や日程についても、案内に書かれた内容を見てから準備すると安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ルーフバルコニー付きマンションの探し方で確かめること

バルコニーを専用で使える範囲を、規約と資料で確かめる

清掃や窓ガラスの入替えを、誰が行うかを確かめる

経年劣化への対応を、管理組合の計画修繕で扱うかを確かめる

広告のバルコニー面積と、専有面積の数字を分けて比べる

見学の前に、質問を順番にメモしておく

よくある質問