ルーフバルコニー付き賃貸の探し方｜広告の面積表示と管理ルールを確かめる

ルーフバルコニー付き賃貸の探し方の結論

探し方の軸は三つに分けると整理しやすくなります。一つ目は広さの表示です。バルコニーの面積は登記されていないため、首都圏不動産公正取引協議会の相談事例では現地で計測した値を用いるとされています。二つ目は使える範囲で、国土交通省の標準管理規約は、バルコニーなどについて区分所有者の専用使用権を定めています。三つ目は使い方の制限です。

他の者の立ち入りを受けることがあるなどの制限が伴うとされ、工作物の設置や外観変更の禁止は使用細則で物件ごとに定められるものとされています。この三つを順に確かめると、ルーフバルコニー付き賃貸を比べやすくなります。

見るところと確かめる順番

まず物件情報で、バルコニーの面積が「バルコニー面積/約○m2」のように表示されているかを見ます。端数を切り捨てた表示は、実測より狭いという苦情を避けるための例として示されています。次に間取り図と現地の写真で、ルーフバルコニーがどの居室の窓から出られるかを照らし合わせます。

屋根や手すりの有無、隣の部屋との仕切りの位置も、写真で分かる範囲で確認しておくと安心です。内見ができる場合は、洗濯物を干す場所や非常時の出入りに使える経路になるかを、管理会社に尋ねてみましょう。

管理規約と使用細則で決まりを確かめる

マンションでは、管理規約の内容が専用使用の範囲に関係することがあります。国土交通省のマンション標準管理規約は、バルコニーなどについて区分所有者の専用使用権を定めています。また、通常の使用に伴う管理は、専用使用権を有する者の責任と負担で行うと定められています。

物件によっては、使用細則に物の置き方や工作物の設置の決まりが書かれている場合があります。契約前に、管理規約と使用細則の写しを見せてもらえるかを管理会社に尋ねておきましょう。

ルーフバルコニー付き賃貸の探し方と失敗しやすい点

よくある失敗は、広さの表示だけで比べて、専用で使える範囲を確かめないことです。バルコニーには他の者の立ち入りを受けることがあるなどの制限が伴うとされているため、共用部分との境目や出入りの仕方も見ておくと安心です。また、入居後に物を置いてから禁止の決まりが分かると、片付けや移動の手間が生じることがあります。

日常の掃除など通常の手入れを誰が行うのかも、ルーフバルコニー付き賃貸を選ぶときに落とさず確かめたい点です。

事前に準備することと運営の案内

内見の予約や申込みの前に、確かめたい質問を紙かメモに整理しておくとよいでしょう。質問は、バルコニーの計測値の出どころ、専用で使える範囲、物を置いてよい場所、使用細則の有無、掃除などの手入れの分担です。現地では、メモとスマートフォン、間取り図の写しがあると比べやすくなります。

申込みの際は、管理会社からの回答を書面やメールで残しておくと、後で見返せます。ルーフバルコニー付き賃貸を選ぶ際は、これらを事前に決めておくと判断がぶれにくくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ルーフバルコニー付き賃貸の探し方で確かめること

広告のバルコニー面積が、現地で計測した値かを確かめる

居室のどの窓から出られるか、間取り図と現地で照らし合わせる

専用で使える範囲と、物を置いてよい場所を管理会社に聞く

使用細則の有無と、工作物の設置や外観変更の決まりを確かめる

掃除など日常の手入れの分担を契約前に確かめる

よくある質問