リノベーション賃貸の探し方｜借主の意向で改修できる賃貸の見分け方

リノベーション賃貸の探し方：先に結論

リノベーション賃貸の探し方で最初に見る軸は、借主の意向で改修できるかどうかです。国土交通省は、借主の意向を反映して住宅の改修を行える賃貸借契約や賃貸物件を「DIY型賃貸借」と位置づけています。費用を誰が負担するかに関わらず、借主の意向による改修を認める契約がDIY型賃貸借だと定義されています。

そのため、室内を変えたい人は、物件の雰囲気より先に契約の形を確かめましょう。改修の内容や退去時の扱いが契約書で決まっていれば、入居後に迷いにくくなります。「リノベーション」と書かれているだけでは、改修の範囲や費用の負担が分からない場合があります。

見るところ：契約書の特約事項

DIY型賃貸借の契約書式例は、賃貸借契約書の特約事項として作られています。改修の内容や、退去時に原状回復をするかどうかを、貸主と借主があらかじめ確認し、合意書を交わす形をとります。物件を見る際は、この特約事項があるかを確かめることが重要です。

内見のときに「改修は可能か」と聞くだけでなく、どの範囲までを合意書に書くのかを確かめておくと安心です。特約の文言は契約ごとに異なるため、署名の前に内容を読み返しましょう。

リノベーション賃貸の探し方と工事の担当

DIY型賃貸借の工事は、借主自身が行う場合もあれば、専門業者に発注する場合もあると国土交通省は案内しています。どちらで進めるかによって、工事の段取りや責任の所在が変わる場合があります。リノベーション賃貸の探し方では、工事を誰が行うのか、施工の範囲はどこまでかを事前に分けて確認しておくことが大切です。

自分で手を入れたい人は、貸主に作業可能な範囲を聞いておくと、後から話がずれにくくなります。専門業者に任せる場合は、業者の選定や工事の日程も契約前に相談しておきましょう。

制度の背景と手引き・書式例

国土交通省は平成28年4月に、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」とガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」を作成しました。その後、平成30年3月には書式例を改定し、大規模工事やサブリースの場合の留意点を示した「家主向けDIY型賃貸借の手引き」も作られています。

これらの資料は制度を理解する助けになりますが、個別の物件の条件は契約書で確かめる必要があります。制度の名前や資料が公開されていても、借主側の確認は契約書に書かれた内容を基準にするのが確実です。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、「リノベーション」という言葉だけで契約を決めてしまうことです。改修の範囲、費用を誰が負担するか、退去時に元に戻す必要があるかが曖昧だと、退去のときに話し合いが必要になる場合があります。大規模な工事を伴う改修は、サブリースの場合などで留意点が異なることもあります。

見学のときは、写真や内見の印象だけでなく、契約書の特約事項と合意書の内容を並べて比べましょう。不明な点は契約前に書面で残しておくと、後のトラブルを減らしやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

リノベーション賃貸の探し方で確かめること

借主の意向による改修が、契約で認められているかを確かめる

改修の範囲と、費用を負担するのは誰かを確かめる

退去時に原状回復が必要かどうかを確かめる

工事を自分で行うか、専門業者に任せるかを決めておく

特約事項と合意書の内容を、署名の前に読み返す

よくある質問