リノベ物件の探し方｜建物の状態と契約前の確認を順番に

リノベ物件の探し方は、先に軸を決める

リノベ物件の探し方では、まず住まいに求める条件を書き出し、譲れないものと後から考えてよいものに分けます。リノベ物件は、もとの建物に手を入れたものなので、建物の状態と工事の内容が物件ごとに違います。間取りや見た目だけで比べると、後で確かめる項目が抜けやすくなります。条件を決めたら、同じ項目で複数の物件を比べましょう。

築年数、工事の範囲、保証の有無などを一覧にすると、違いが見えやすくなります。一覧は、物件を見に行く前に作っておくと、現地で判断しやすくなります。

リノベ物件の探し方で見るところ

見るところは、建物の状態、工事の範囲、契約内容の三つに分けると確かめやすくなります。工事の範囲は、工事の内容が書面に書かれているかを確かめ、契約内容は保証の範囲を確かめます。建物の状態については、既存住宅状況調査という方法があります。

既存住宅状況調査技術者が国土交通省の既存住宅状況調査方法基準に従って行う調査の結果は、平成30年4月1日から既存住宅取引の重要事項説明の対象になっています。この調査は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が行います。リノベ物件を探すときは、説明資料に調査結果が含まれているかを確かめましょう。

制度と手続きで確かめること

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の検査と保証がセットになった保険です。住宅専門の保険会社である住宅瑕疵担保責任保険法人が引き受けます。保険を使うには、住宅の基本的な性能について、専門の建築士による検査に合格することが必要です。保険を扱う法人は、国土交通大臣が指定した5法人で、全国を対象に業務を行います。事業者はこの中から自由に選べます。

補修費用等の保険金は事業者に支払われ、事業者が倒産等の場合は買主に支払われます。保険の対象になるかは、販売する事業者に確かめましょう。

リノベ物件の探し方でよくある注意点

リノベ物件の探し方で失敗しやすいのは、見た目のきれいさだけで決めてしまうことです。リフォームされていても、工事の前の建物の状態が分からないと、後から直す箇所が出る場合があります。国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業では、リフォーム工事を実施する前にインスペクションを行うことが補助事業の要件とされています。

工事の内容が書面で分かるか、どこまで直されたか、保証がどの範囲かを確かめましょう。費用は物件価格だけでなく、工事の内訳も比べると見通しが立てやすくなります。

申込み前に準備すること

申込みの前には、確かめた内容を一覧にし、疑問点を販売する事業者に質問できるように整えておきましょう。調査結果、保険の資料、工事の見積もりや内訳などがあれば、手元に揃えて比べると判断しやすくなります。契約の前には重要事項説明の内容を読み、建物状況調査の結果が説明されているかを確かめましょう。

申込みの手順を先に確かめておくと、当日に慌てずに済みます。持ち物や予約の方法は事業者によって異なる場合があるため、事前に問い合わせて確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

リノベ物件の探し方で確かめること

建物状況調査の結果が資料にあるか

調査を行った人が建築士か、登録を確かめたか

既存住宅売買瑕疵保険の対象になっているか

工事の内容と範囲が書面で分かるか

保証の範囲を契約書で確かめたか

よくある質問