ペット共生賃貸の探し方｜契約書の特約と原状回復の確認

ペット共生賃貸の探し方：最初に契約書の特約を確かめる

ペット共生賃貸の探し方では、まず契約書で、ペットに関する条件を確かめます。ペット飼育可の物件でも、ペットによる汚損や破損について特約が定められているケースが多いと、東京都は案内しています。ペットによる汚損・破損は、一般的に通常の使用を超える損耗と判断されています。そのため、退去時の費用負担は特約の文言によって変わる場合があります。

特約が通常の原状回復義務を超える内容の場合、有効とされるには、借主がその負担を認識し同意していることなどが必要とされています。分からない言葉があれば、契約前に不動産会社へ説明を求めましょう。

ペット共生賃貸の選び方：飼える動物と頭数を確かめる

ペット共生賃貸を選ぶときは、まず飼える動物の種類と頭数・羽数を確かめます。東京都のモデル規程の解説では、飼える動物の種類や頭数は、それぞれの集合住宅で定めるものとされています。同じ「ペット可」でも、種類によって扱いが分かれる場合があるため、希望するペットが対象に入っているかを見ましょう。

管理規約やペット飼育の決まりは、物件ごとに確認が必要です。管理組合がある建物では、動物を飼うことについて管理組合または貸主と居住者の間で合意があることが前提とされています。条件は口頭ではなく、書面で残しておくと安心です。

ペット共生賃貸の手続き：飼う前の許可と誓約

動物を飼う前には、管理組合等の許可を受け、規程を守る旨を誓約することが、東京都のモデル規程で示されています。犬を飼う場合は、狂犬病予防法に基づく登録と、予防注射の証明を示すとされています。申込みの段階で、ペットの種類や飼育の予定を伝えておくと、許可の手続きを進めやすくなります。

必要な書類や流れは物件ごとに異なる場合があるため、不動産会社や管理会社に事前に聞きましょう。また、犬以外の動物についても、管理規約で定められた手続きを確かめることが大切です。ペット共生賃貸の手続きは、入居前の準備として早めに確認するのが安心です。

ペット共生賃貸の失敗例：入居時の記録を残さない

ペット共生賃貸でよくある失敗の一つは、入居時の部屋の状態を記録しないまま退去を迎えることです。東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは、入居時と退去時に物件の状況を確認書で記録し、比べられるようにしておくことを勧めています。傷や汚れが入居時からあったものかどうかで、負担の考え方が変わる場合があります。

また、ペット飼育禁止の物件でペットを飼うと契約違反となり、ペットに係る原状回復費用は借主の負担になると、東京都は案内しています。写真を撮っておく、確認書の内容を署名前によく読むなど、記録を残す習慣が役立ちます。

ペット共生賃貸の探し方：契約前に準備しておくこと

ペット共生賃貸の探し方の最後に、契約前の準備として、希望するペットの情報と、入居後の飼育の予定を整理しておきましょう。飼育を始める前に管理組合や貸主の許可が必要になる場合があるため、申込みの時点で伝えておくと安心です。内見では、共用部分の決まりや室内の状態も確かめられると良いでしょう。

犬を飼う場合は、登録や予防注射の証明書類を事前に揃えておくとスムーズです。特約や管理規約の写しは、コピーや写真で残しておくと後から見返せます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

ペット共生賃貸の探し方で確かめること

飼える動物の種類と頭数・羽数は、物件の決まりで確かめる

ペット飼育の可否と、特約の内容を契約書で読む

管理組合や貸主の許可と、誓約が必要かを聞く

犬の場合の登録と予防注射の証明を準備する

入居時と退去時の部屋の状態を、確認書や写真で残す

よくある質問