大手不動産会社の探し方｜免許番号と掲示物で確かめる手順

大手不動産会社の探し方の結論

大手不動産会社の探し方で最初に見るのは、宅地建物取引業の免許です。免許は、2以上の都道府県に事務所を置く場合は国土交通大臣が、1の都道府県のみに置く場合は都道府県知事が与えます。免許の有効期間は5年間で、引き続き営業するには満了日の90日前から30日前までに更新申請をします。

そのため、会社の名前や規模だけで判断せず、免許の種類と更新の状態を確かめることが、大手不動産会社の探し方の軸になります。事務所の数や所在地も、免許を確かめるときに一緒に見ておくと比べやすくなります。

免許番号で確かめる見方

免許番号は「○○(○)第○○○○○○号」の形で書かれ、冒頭の2桁は免許権者のコード、括弧内の数字は免許の更新回数を表します。番号の形を知っておくと、会社の案内に書かれた番号を読み取りやすくなります。大手不動産会社の探し方では、番号の冒頭2桁と括弧内の数字から、免許権者と更新回数が分かるかを確かめます。

番号を公的な名簿などで照らし合わせる方法もありますが、閲覧の決まりは地域によって異なる場合があります。番号が読み取れないときは、そのまま判断せず、別の方法で確かめましょう。

事務所に掲示されているものを見る

宅地建物取引業法では、宅建業者は事務所ごとに公衆の見やすい場所へ、宅地建物取引業者票(標識)を掲示しなければなりません(第50条第1項)。また、国土交通大臣が定めた告示に基づく報酬額表も、事務所ごとに見やすい場所へ掲示する決まりです(第46条)。報酬額は昭和45年建設省告示第1552号で定められています。

さらに、取引の関係者から請求があれば、宅地建物取引士証とは別の従業者証明書を提示することも決められています(第48条)。大手不動産会社の探し方では、店頭でこれらの掲示や提示を確かめることが、一つの目安になります。

大手不動産会社の探し方でよくある注意点

名簿を見て確かめるときは、閲覧の決まりを知っておくと判断を誤りにくくなります。栃木県では、宅建業者名簿等の内容はメモできますが、コピーや写真・ビデオ撮影はできません。更新前の古い名簿や、廃業などで失効した業者の名簿は閲覧できません。

閲覧できるのは栃木県知事免許の業者と、県内に本店がある国土交通大臣免許の業者で、賃貸や管理だけを行う業者には名簿がありません。大手不動産会社の探し方では、閲覧できる範囲を知らずに「名簿にない」と判断しないことが大切です。

来店や問い合わせの前に準備すること

大手不動産会社の探し方では、来店や問い合わせの前にメモを用意しておくと、確かめがスムーズになります。会社名、事務所の所在地、免許番号、免許権者の区分を、あらかじめ書き出しておきましょう。栃木県で名簿を閲覧する場合は、内容のメモはできてもコピーや撮影はできないため、筆記用具を持って行くと役立ちます。

事務所の掲示を見るときも、標識や報酬額表の有無を控えておくと後で比べやすくなります。準備した内容は、担当者に確かめる質問の順番にもそのまま使えます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

大手不動産会社の探し方で確かめること

免許番号の冒頭2桁と括弧内の数字を読み取れるか

免許権者が都道府県知事か国土交通大臣か

事務所ごとに標識と報酬額表が掲示されているか

取引の関係者からの請求時に従業者証明書を提示してもらえるか

名簿を見る場合は、古い名簿ではないか、閲覧できる範囲に入るか

よくある質問