庭付き一戸建ての探し方｜建ぺい率と用途地域の確かめ方

庭付き一戸建ての探し方で先に押さえたいのは建ぺい率と用途地域

庭付き一戸建ての探し方で先に押さえたいのは、建ぺい率と用途地域です。建ぺい率は、建築物の建築面積（およそ1階部分の床面積）の敷地面積に対する割合で、敷地に建物が占める割合の上限を示します。建ぺい率の余裕が、庭の広さに関わります。

建ぺい率は用途地域ごとに都市計画で定められた限度以下でなければならず、船橋市の表では第一種低層住居専用地域が40%または50%、第一種・第二種住居地域が60%、近隣商業地域が80%と案内しています。数字は地域ごとに違うため、物件の場所が決まったら、市の都市計画担当課で確認しましょう。

庭付き一戸建ての見るところは場所・敷地・建物の順に

見る順番は、まず場所と地域、次に敷地の形と庭に使える部分、最後に建物の状態と周辺の環境です。地域の確認には、国土交通省の不動産情報ライブラリが使えます。このサイトでは、不動産の取引価格や地価公示などの価格情報、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報を見られます。

庭付き一戸建ての候補がある地域の防災情報や周辺施設を先に見ておくと、現地に行く前に比べやすくなります。現地では、庭に使える部分の広さ、日当たり、道路からの出入りを自分の目で確かめましょう。

庭付き一戸建ての制度と手続き：市街化調整区域は許可を確かめる

市街化調整区域では、規模に関わらず開発(建築)行為に都市計画法に基づく許可が必要で、原則として一定の行為以外は認められないと大阪府は案内しています。更地に農業者以外が自己用住宅を建てる場合は開発許可が必要で、主な根拠は都市計画法第34条第11号と第14号だと案内しています。

既存建築物を建て替える場合も、開発行為を伴わないときは用途変更がなく既存と同規模程度でなければ建築許可（法第43条第1項）が必要です。区域の区分と許可の要否は、売主や市の担当課に確かめましょう。

庭付き一戸建ての探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、庭の広さだけで決めて、建ぺい率や用途地域を確かめないことです。庭付き一戸建ての探し方では、見学の前に比べる材料をそろえておくと判断がぶれにくくなります。建物が敷地に占める割合の余裕によって庭の広さは変わるため、図面や資料で数字を確認しましょう。市街化調整区域の物件は、建て替えや増築にも許可が要る場合があります。

また、昼と夕方など時間を変えて見ると、日当たりや周辺の人通りの違いに気づきやすくなります。契約を急がず、わからない点は書面で残しておくと安心です。

庭付き一戸建ての探し方で事前に準備すること

見学の前に、希望する庭の広さ、予算、通勤先、確認したい地域名をメモにまとめておきましょう。市の都市計画担当課へ問い合わせるときは、建ぺい率、用途地域、市街化調整区域かどうかを聞く項目を書き出しておくと、短い時間で確かめられます。持ち物には、メジャーとメモ帳、写真を撮れるスマートフォンがあると便利です。

見学の予約が必要かどうかは、売主や窓口に確かめてから日時を決めましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

庭付き一戸建ての探し方で確かめること

建ぺい率と用途地域を、市の都市計画担当課で確認する

市街化調整区域かどうかと、建築に許可が要るかを確かめる

不動産情報ライブラリで周辺の取引価格や防災情報を見る

庭に使える部分の広さ、日当たり、道路からの出入りを現地で見る

建て替えや増築の予定がある場合は、既存建築物の扱いを確かめる

よくある質問