内見で見るところ｜写真では分からない点と、その場で聞いておくこと

行く前に、測るものと持ちものを決めておく

内見でいちばん多い後悔は、家具が入らなかったことです。入居してから分かっても動かせません。いま使っている大きいもの（冷蔵庫・洗濯機・ベッド・食器棚）の幅と高さを控えていくだけで、当日に測る場所が決まります。

測るのは、置き場所だけではありません。玄関のドア幅、廊下の幅、曲がり角、階段、エレベーターの扉。ここが通らないと、部屋に空きがあっても運び込めません。

持ちものは多くなくてかまいません。メジャー、間取り図、方位が分かるもの、そして写真を撮る端末。撮るときは、どの部屋のどの向きかが分かるように、入口から順に撮ると後で見返せます。

• メジャー（洗濯機置場・冷蔵庫置場・カーテンレールの幅）
• 間取り図（気づいたことをその場で書き込む）
• 方位が分かるもの（日当たりと、夏の西日）
• 充電したスマートフォン（写真と、電波の入り方の確認）

写真に写らないもの

音、におい、明るさ、そして上下左右の気配。この4つは、写真にも間取り図にも出ません。内見の時間の半分は、ここに使ってよいと思います。

音は、窓を開けたときと閉めたときの両方で聞いてください。線路、幹線道路、学校、店舗の室外機。閉めれば消える音と、消えない音があります。

明るさは時間帯で変わります。内見が昼でも、方位と向かいの建物の高さを見ておけば見当が付きます。ベランダから空がどれだけ見えるかは、洗濯物の乾き方に出ます。

においは、締め切った部屋に入った瞬間の印象を、忘れないうちに書き留めてください。

設備は、動かしてみる

設備は、あるかどうかより、使える状態かどうかです。立ち会いの方に断ってから、実際に動かしてください。

水回りは、蛇口をひねって水の出方と、排水の速さを見ます。長く空いていた部屋では、においが上がってくることがあります。洗濯機置場は、防水パンの内寸と蛇口の高さで、置けない機種が出ます。

コンセントの位置と数は、家具の配置をほとんど決めてしまいます。テレビ端子、インターネットの引き込み、エアコンのスリーブの有無も、同じ理由で見ておく価値があります。

収納は、開けて奥行きを測ってください。扉の内側に出っ張りがあると、見た目の幅では入りません。

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建物と、まわり

部屋を見終えたら、建物の共用部を見てください。ごみ置場が整っているか、自転車置場に空きがあるか、廊下や階段に私物が出ていないか。管理の状態は、住んでからの暮らしやすさに直結します。

掲示板は、そのまま情報源です。工事の予定、規約の変更、近所で起きたことの注意喚起が貼られていることがあります。

帰りは、来たときと違う道で駅まで歩いてみてください。夜に歩く道の明るさ、買い物ができる場所、坂の有無は、地図では分かりません。

地域と条件から探す

その場で聞いておくこと

聞きそびれると、あとから確かめるのに時間がかかることがあります。立ち会いの方がその場で答えられないものは、あとで回答をもらう形にしてもらってください。

• 前の入居者がいつまで住んでいたか、空いている期間はどのくらいか
• 原状回復の扱い（退去時にどこまで求められるか）
• 設備が壊れたときの連絡先と、修理の費用負担
• 契約の種類（期間の定めがあるか、更新のときにかかるもの）
• 駐車場・駐輪場の空きと料金
• ペット・楽器・在宅勤務など、規約で制限があるもの

決める前に、説明を受ける機会がある

契約の前には、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けることになっています。ここで、建物や土地の条件、契約の解除、負担する費用などが示されます。分からない言葉が出たら、その場で聞いてください。急いで進めるところではありません。

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