無職での賃貸契約の進め方｜収入の証明と保証の確かめ方

無職での賃貸契約の進め方の結論

無職での賃貸契約の進め方では、根拠の示し方を先に決めることが大切です。収入で示すのが難しいときは、貯蓄の額、公的な制度、保証の仕組みのどれで根拠を示すかを決めましょう。公的な賃貸住宅には、収入要件を満たさなくても、本人の貯蓄額が月額家賃の100倍以上あれば、収入要件の代わりにできる扱いがあります。

家賃を一時払いする制度や、収入が減った人を支える給付金もあります。ただし、どの方法が使えるかは物件や契約先によって異なる場合があります。まず自分の預貯金と見込める支えを書き出し、候補の物件を絞ることから始めてください。

見るところと確かめることの順番

契約の前に見るところは、家賃、収入の基準、貯蓄の額、保証の方法の四つです。まず家賃と、その物件が求める収入の基準を確かめましょう。公的な賃貸住宅の単身者の基準月収額は、家賃が62,500円以上20万円未満の住戸で25万円、20万円以上の住戸で40万円と定められています。収入の基準を下回る場合は、貯蓄額で代えられるかを次に見ます。

収入として認められるのは、課税対象で証明できるものに限られる点にも注意してください。最後に、保証人や保証会社をどう立てるかを、物件の案内で確かめましょう。

制度と手続きで決まっていること

住居確保給付金は、離職や休業などで収入が減り住居を失った人や、失うおそれのある人に、就職に向けた活動などを条件に家賃相当額を一定期間補助する制度です。栃木県の案内では、支給期間は原則3か月で、条件を満たす場合は2回延長でき、最長9か月とされています。

支払いは申請月以降に払うべき家賃を家主などの口座に直接支給する形で、滞納した家賃への充当はできないとされています。同じ案内では、市に住む人は市の相談窓口、町村に住む人は県の相談窓口とされています。無職での賃貸契約の進め方で使えるかは、離職などの条件を確かめましょう。

よくある失敗と注意点

無職での賃貸契約の進め方でよくある失敗は、収入の基準を読まずに申込みを進めてしまうことです。公的な賃貸住宅では、収入として認められるのは課税対象で証明できるものに限られるため、先に自分の収入の示し方を確かめておくと手戻りを減らせます。

家賃等の一時払い制度は、期間を1年単位で1年から10年の中から選べますが、先にまとめて払う分、支払いの総額と期間を比べておく必要があります。住居確保給付金は、申請月以降に払うべき家賃を家主などに直接払う仕組みで、滞納した家賃には充てられないとされています。自分の支払いの計画を、給付金の仕組みと合わせて確かめましょう。

無職での賃貸契約の進め方で事前に準備すること

無職での賃貸契約の進め方では、本人確認の書類、収入や貯蓄を示す書類、預貯金の残高が分かるものを用意しておくと話が進みやすくなります。持ち物は物件や契約先によって異なる場合があるので、問い合わせのときに確かめましょう。給付金を考えるなら、住所地の自治体の案内で申請先と申請書類を早めに確かめておくと安心です。

保証の仕組みでは、国土交通省の家賃債務保証業者登録制度により、登録された業者が同省のホームページで公表されているため、その公表情報で確かめる方法もあります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

無職での賃貸契約の進め方で確かめること

家賃と、物件が求める収入の基準を確かめる

収入の基準を満たせるか、課税対象で証明できる収入かを確かめる

公的な賃貸住宅では、月額家賃の100倍以上の貯蓄で代えられるかを見る

保証人や保証会社の立て方と、費用の内訳を確かめる

住居確保給付金の対象になるか、申請先の窓口はどこかを確かめる

よくある質問