木造賃貸の探し方｜建築年・耐震・省エネ表示を順に確かめる

木造賃貸の探し方の軸は建築年と耐震

木造賃貸の探し方では、まず建築年を確かめましょう。国土交通省は、昭和56年以前に建てられた建物は旧耐震基準で建築され耐震性が不十分なものが多いため、まず耐震診断で耐震性を把握するよう案内しています。物件情報に建築年が書かれていない場合は、管理会社や大家さんに問い合わせて確認するとよいでしょう。

建築年と耐震診断の有無を並べて見ると、物件ごとの違いがつかみやすくなります。築年数だけで判断せず、耐震の状況も含めて考えることが大切です。

木造賃貸の探し方で見る省エネ性能の表示

木造賃貸の探し方で見ておきたいのが、物件の広告にある省エネ性能の表示です。国土交通省によると、2024年4月以降、事業者は新築建築物の販売・賃貸の広告等で省エネ性能の表示ラベルを表示することが必要です。表示の対象は、新聞・雑誌の広告、チラシ、パンフレット、インターネット広告などです。

既存建築物は表示が推奨されていますが、表示しない場合でも勧告等の対象にはなりません。そのため、表示がないことだけで判断せず、断熱や窓の情報を直接確かめましょう。

内見で確かめること：壁・音・水回り

木造賃貸の部屋を内見するときは、確かめる項目を決めておくと比べやすくなります。壁を軽く叩いて響き方を見る、窓の立て付けや隙間を確かめる、水回りの水の出方と排水の流れを見る、といった方法があります。音の聞こえ方は、建物の構造や壁の作りで変わる場合があります。

隣室や上下階の生活音、周辺の道路の音は、昼と夜など時間帯を変えて確かめるとよいでしょう。確かめた内容はメモや写真で残し、物件同士で見比べましょう。

契約前の注意点：耐震確認をかたる調査に注意

木造賃貸の探し方の途中で、耐震の確認をうたう電話や訪問を受けることがあるかもしれません。国土交通省は、耐震対策のアンケートを名乗る戸別訪問調査を行っておらず、かたり調査による個人情報の詐取や詐欺に注意するよう呼びかけています。少しでも不安を感じたら、その場で個人情報を伝えず、家主や管理会社、自治体の窓口など正式な窓口に確認しましょう。

耐震診断や補強の情報は、公的な案内で確かめるのが安心です。慌てて契約や支払いを決めないことも大切です。

申込みの前に準備しておくこと

申込みの段階では、契約の流れと必要な書類を先に確かめておくと手続きが進めやすくなります。一般に、申込書、本人確認書類、収入や勤務先を示す書類などを求められる場合があります。必要な持ち物や期限は物件や管理会社によって異なるため、問い合わせの時点で確認しましょう。

重要事項の説明を受けるときは、家賃以外の費用や解約の条件もメモを取りながら聞くと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

木造賃貸の探し方で確かめること

建築年（昭和56年以前かどうか）と、耐震診断の有無を確かめる

広告に省エネ性能の表示があるか、断熱や窓の情報を確かめる

内見で壁・窓・水回りを実際に見て、音の聞こえ方を時間帯を変えて確かめる

家賃以外にかかる費用と、解約の条件を契約前に確かめる

耐震確認をうたう不審な調査には個人情報を伝えず、正式な窓口に確かめる

よくある質問