木造アパートの選び方｜：音・防火設備・契約前の確かめ方

木造アパートの選び方の結論

木造アパートの選び方で先に決めたいのは、建物の条件と住み心地の優先順位です。まず建築年・防火設備・管理会社の連絡先を資料で確かめ、条件に合う物件だけに絞ります。候補が増えるほど条件が混ざりやすいため、紙やメモに軸を書き出すと見落としが減ります。

そのうえで内見では、音・日当たり・水回りを時間帯を変えて見ると、同じ物件でも印象の違いが分かりやすくなります。同じ条件で比べる物件は、家賃や立地だけでなく、建物の安全に関わる情報も並べると判断しやすくなります。

木造アパートの選び方で見るところの順番

内見の前に、物件情報で建築年と構造を確かめます。建築年は自治体の制度の対象かどうかを見る目安になるため、後回しにしないことが大切です。内見では玄関から入り、壁や天井の音を聞き、隣室や窓の外の音がどれくらい届くかを確かめます。床は歩いたときの響きも見られるため、室内を歩きながら確かめるとよいです。

水回りは蛇口の水の出方と排水の流れを見て、最後に日当たりと風通しを確かめましょう。見る順番を毎回同じにすると、物件同士を比べやすくなります。

木造アパートの選び方と防火設備の決まり

住宅用火災警報器は、東京消防庁の案内では平成22年4月1日からすべての住宅で設置が義務付けられています。東京消防庁は、賃貸住宅で設置義務を負う関係者を所有者・管理者・占有者とし、誰が設置するかを話し合うよう案内しています。アパートなど共同住宅の共用部分の階段には、設置の必要はないと案内しています。

広島市は、設置義務のある場所を各寝室と、2階や3階に寝室がある場合の階段と案内しています。本体の交換の目安は、設置から10年です。自治体によって案内の書き方が違うため、お住まいの市区町村の案内も確かめておくと安心です。

建築時期と耐震診断の対象

建築時期は、自治体の耐震診断の対象かどうかを左右する場合があります。静岡市は、木造住宅の耐震診断の対象を、昭和56年(1981年)5月31日以前に建てられた、または同日に建築中だった木造住宅としています。建築年が近い物件でも、この日付をまたぐかどうかで扱いが変わるため、契約前に建築年月日を管理者に確かめましょう。

耐震の情報は契約書に書かれていない場合もあるため、聞いた内容を記録しておくと安心です。お住まいの市区町村の制度は、自治体のホームページで確かめてください。

木造アパートの選び方で申込み前に準備すること

申込みの前に、建築年、防火設備の設置場所と担当、管理会社の連絡先を書面で控えておくと、比べやすくなります。内見で確かめた音や日当たりは、メモや写真で残しておきましょう。申込みに必要な持ち物は物件ごとに案内が違う場合があるため、身分を証明するものや収入を示す書類などを、申込み先に早めに問い合わせてください。

書類の準備に時間がかかる場合もあるため、内見の日程と合わせて確かめると手戻りが減ります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

木造アパートの選び方で確かめること

建築年と、耐震診断の対象になるかどうか

住宅用火災警報器の設置場所と、設置を担当する人

警報器の交換の目安（設置から10年）がいつ頃か

隣室の生活音が壁越しにどれくらい届くか

水回りの水の出方と排水の流れ

よくある質問