木造アパートの防音の見方｜界壁・床・天井の確かめ方を順番に解説

木造アパートの防音の見方：先に結論

木造アパートの防音の見方では、まず壁・床・天井の構造と、隣の住戸との間にある界壁の仕組みを見ることが結論になります。建築基準法では、長屋や共同住宅の各戸の界壁を小屋裏または天井裏まで達するものとし、あわせて遮音性能を求めています。ただし、同じ木造でも仕上げや施工の状態で音の伝わり方が違う場合があります。

そのため、構造の種類だけで判断せず、物件の情報と内見で確かめてから比べましょう。

木造アパートの防音の見方：見るところを順番に

次の順で見ると、比べやすくなります。まず物件情報で、構造の種類と、界壁や床・天井に関する記載があるかを確かめます。次に、住宅性能表示制度の音環境の項目があるかを見ましょう。この制度には、重量床衝撃音や軽量床衝撃音に対する等級があり、国土交通省が概要を示しています。内見では、壁や床に近い位置で、隣からの音が聞こえるかを確かめます。

共用部の廊下や階段の音も、暮らしの中で気になるかを考える材料になります。記載がない場合は、管理会社に質問して確かめましょう。

制度と手続き：界壁の決まり

建築基準法第30条は、長屋または共同住宅の各戸の界壁を小屋裏または天井裏に達するものとし、遮音性能も求めています。界壁の遮音は、建築基準法施行令第22条の3の技術的基準に適合し、国土交通大臣が定めた構造方法か大臣認定を受けた構造とすることが求められます。

令和2年2月の国土交通省告示第200号では、遮音性能を有する界壁の構造方法を定める告示に、天井の構造方法の仕様が加えられました。また、共同住宅の界壁は、耐火性能と遮音性能の両方が求められる点は従来と変わりません。物件を見る側は、こうした決まりが前提になっていることを知っておくと、説明を読みやすくなります。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、間取り図や写真だけで判断して、壁や床の構造を確かめないことです。また、内見を一度だけ日中に行い、夜の静かな時間の音を確かめないと、暮らし始めてから気づく場合があります。上の階や隣の部屋の生活音は、時間帯によって聞こえ方が変わることがあります。

遮音に関わる工事や改修の有無を確かめないまま契約すると、後で説明と違うと感じることもあります。説明は書面で残し、疑問は契約の前に管理会社へ確かめましょう。

内見・申込みの前に準備すること

内見の前に、見に行く時間を決めておくと比べやすくなります。夜の時間帯と日中の両方に訪ねられるなら、音の聞こえ方の違いを確かめやすくなります。持ち物は、メモ帳と筆記用具を用意し、気づいたことを書き残しましょう。申込みの前には、物件情報に記載された構造や設備の内容を控えておくと、後で確かめやすくなります。

予約の方法や必要な書類は物件ごとに異なるため、案内ページで確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

木造アパートの防音の見方で確かめること

木造アパートの防音の見方の基本として、界壁や床・天井の構造が物件情報に書かれているかを確かめる

住宅性能表示制度の音環境の項目があるかを見る

内見で、夜の静かな時間の音の聞こえ方を確かめる

隣の部屋や上下階の生活音が、壁や床からどう伝わるかを確かめる

工事や改修の履歴があるかを管理会社に質問し、説明を書面で残す

よくある質問