マンションコミュニティの見方｜総会の開催と管理組合の運営を確かめる

マンションコミュニティの見方の結論は、管理組合の運営から

まず確かめたいのは、管理組合がきちんと運営されているかどうかです。マンション管理計画認定制度の認定基準では、集会（総会）が年1回以上開かれていることが求められています。総会が続いていれば、住民が建物の管理について話し合える場が保たれていると考えられます。

修繕積立金の三ヶ月以上の滞納額が全体の一割以内であることも、同じ認定基準に含まれています。マンションコミュニティの見方では、一つの資料だけで判断せず、これらの点を並べて見ることが大切です。これは、物件を探すときに管理の状態を比べる目安としても使えます。

マンションコミュニティの見方で確かめる順番

確かめる順番は、総会の開催、修繕積立金の滞納状況、長期修繕計画、名簿の管理の順が分かりやすいです。まず総会が年1回以上開かれているかを見ます。次に修繕積立金の三ヶ月以上の滞納額が全体の一割以内かどうかを見ます。長期修繕計画は計画期間が30年以上あり、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれているかを確かめます。

最後に組合員名簿と居住者名簿が年1回以上内容を確認されているかを見ると、住民の状況を把握しているかが分かります。

マンション管理計画認定の申請と手続き

マンション管理計画認定制度は、令和4年度から始まった制度で、一定の基準を満たすマンションの管理計画を地方公共団体が認定します。マンション管理適正化推進計画を策定した市・特別区が認定を行い、市以外の町村部は都道府県が行います。申請には管理組合の総会決議が必要です。

管理規約が標準管理規約に準拠していれば、出席組合員の過半数の賛成で決議できます。申請の前には、マンション管理士、日本マンション管理士会連合会、マンション管理センターなどによる事前確認を受け、事前確認適合証を添えて自治体に申請します。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、一つの項目だけで判断してしまうことです。総会が開かれていても、修繕積立金の滞納が多い場合や、長期修繕計画の期間が十分でない場合があります。反対に、資料がそろっていないからといって、すぐに問題があるとは言い切れません。確認した結果は、いつ時点の情報かを添えて整理しておくと、後から比べやすくなります。

分からない点は、管理会社や管理組合に直接問い合わせて確かめましょう。

事前に準備すること：確かめる項目の一覧

見学や問い合わせの前に、確かめたい項目を書き出しておくと話が進みやすくなります。総会の開催状況、修繕積立金の状況、長期修繕計画の期間、名簿の管理方法などを一覧にしておくと便利です。資料を見せてもらえるか、事前に問い合わせて確かめておくと安心です。持ち物としては、確認したい項目のメモと、問い合わせ先の連絡先があると進めやすくなります。

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マンションコミュニティの見方で確かめること

集会（総会）が年1回以上開かれているか

修繕積立金の三ヶ月以上の滞納額が全体の一割以内か

長期修繕計画の計画期間が30年以上あるか

組合員名簿と居住者名簿が年1回以上確認されているか

マンション管理計画の認定を受けているかを、自治体の案内で確かめる

よくある質問