マンションの買い方の流れ｜探す順番・確かめることと手続きの要点

マンションの買い方の流れ：最初に決めること

マンションの買い方の流れは、物件を探す前に自分の条件を書き出すところから始まります。住む人数、通勤先、通学先、希望するエリア、予算を並べてみると、何を優先するかが見えてきます。予算は物件価格だけでなく、住宅ローンの返済額や、管理費・修繕積立金などの毎月の負担も含めて考えましょう。

購入後の暮らしを想像しながら、譲れない条件と、あると嬉しい条件に分けておくと、物件を比べるときに迷いにくくなります。最初に条件を整理しておくことが、その後の流れ全体を楽にします。

マンションの買い方の流れで見るところ

物件を見に行くときは、室内だけでなく、建物全体と管理の状態にも目を向けましょう。共用部分の清掃の行き届き具合、外壁や廊下のひび割れ、エントランスの明るさなどは、暮らしの快適さに直結します。管理組合の運営状況や修繕計画が分かる資料があれば、内容を確かめておくと安心です。周辺は昼と夜の両方で歩いてみると、街の様子がつかみやすくなります。

マンションの買い方の流れと、住宅ローン控除の決まり

マンションの買い方の流れの中で、住宅ローンを使う場合は、住宅ローン控除の要件を確かめておくと資金計画が立てやすくなります。国税庁の案内では、取得した住宅の床面積が50平方メートル以上で、その2分の1以上を自己の居住用にすることが要件とされています。借入は10年以上にわたり分割して返済する方法であることも必要です。

住宅の新築等の日から6か月以内に居住し、控除を受ける年の12月31日まで引き続き住んでいることが求められます。通常の場合、控除を受ける年分の合計所得金額が2,000万円以下であることも要件です。最初の年分は確定申告書に必要書類を添えて税務署に提出し、給与所得者は2年目以降、年末調整で受けることができます。

マンションの買い方の流れの最後に確かめる重要事項説明

マンションの買い方の流れの最後の段階では、契約の前に宅地建物取引業者から重要事項の説明を受けます。国土交通省の案内では、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地が、売買などで説明すべき重要事項に追加されています（施行は令和2年8月28日）。

さらに、管理業者管理者方式が導入されている場合の説明事項も、宅地建物取引業法施行規則の改正で重要事項に追加され、令和8年4月1日から施行されています。説明書の様式例は、令和8年4月1日以降に使うものが別に掲載されています。分からない言葉があれば、その場で質問し、書面の内容を控えておきましょう。

マンションの買い方の流れでよくある失敗と準備

マンションの買い方の流れで、よくある失敗は希望条件の優先順位を決めないまま見学を重ねてしまうことです。見学の数が増えるほど条件がぶれやすくなるため、途中で条件を見直すと判断しやすくなります。また、住宅ローンの事前審査や必要書類の準備を後回しにすると、申込みの段階で時間がかかる場合があります。

購入の申込みや契約の際には、印鑑や本人確認書類など、事前に必要な持ち物を確かめておくと安心です。持ち物は契約の種類や金融機関によって異なる場合があるため、案内に従って確かめましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションの買い方の流れで確かめること

希望条件に優先順位を付けたか

毎月の支払いに管理費・修繕積立金を含めて考えたか

物件の所在地を水害ハザードマップで確かめたか

住宅ローン控除の要件を自分が満たすか確かめたか

重要事項説明の書面を控えて、分からない点を質問したか

よくある質問