マンションの部屋の探し方｜費用の見方と契約前に確かめたいこと

マンションの部屋の探し方の結論

マンションの部屋の探し方は、まず希望条件を書き出すことから始めます。家賃、間取り、広さ、通勤先までの時間、駐車場の要否などを紙に並べ、優先順位をつけておくと比べやすくなります。候補が決まったら、物件ごとに同じ項目で見比べましょう。家賃だけで選ぶと、共益費や更新の条件を見落としやすい点に注意してください。

通勤や通学の時間は、実際に経路を歩いたり乗ったりして確かめると、地図上の距離より正確に分かる場合があります。同じ条件で比べるほど、違いが見えやすくなります。

見るところを順番に確かめる

部屋を見に行くときは、玄関から水まわり、収納、窓の順に確かめると抜けが少なくなります。日当たりや音は時間帯によって変わるため、可能であれば昼と夜の両方で周囲の様子を見ておくと安心です。水回りでは給湯器や換気扇の動作、コンセントの位置を確かめ、収納は奥行きと高さを測って持ち物が入るかを考えましょう。

廊下や共用部の掃除の状態も、管理の様子をつかむ手がかりになります。写真やメモを残しておくと、後で他の物件と比べやすくなります。

マンションの部屋の探し方と契約の制度

賃貸の契約では、国土交通省が賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）を公開しており、連帯保証人型と家賃債務保証会社型の2種類があります。どちらの形で契約するのかは、契約書を読んで確かめましょう。仲介を受ける場合の報酬は、宅地建物取引業者が受け取れる上限が告示で定められています。

居住用の賃貸では、依頼者の一方から受けられる額は借賃の1月分の0.55倍に相当する金額以内とされ、これを超えるには依頼者の承諾が必要です。金額の見方を事前に知っておくと、説明を受けたときに落ち着いて確かめられます。

よくある注意点：退去時の原状回復

退去するときの費用については、国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインが参考になります。このガイドラインは平成10年3月にまとめられ、平成16年2月と平成23年8月に改訂されています。経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は、賃料に含まれるものとされています。

大阪府の案内では、通常損耗の復旧は貸主が行うことが基本で、これと異なる特約には双方の明確な合意が必要とされています。入居前の状態を写真で残しておくと、退去時に話し合いがしやすくなります。

申込み・入居の前に準備すること

申込みの前には、必要な書類や持ち物を不動産会社に確認しておきましょう。契約の内容は、家賃、共益費、更新の条件、解約の予告期間などを重ねて読むことが大切です。内容が分からない点は、その場で質問して書面に残すと安心です。広告の表示に疑問があるときは、不動産公正取引協議会連合会が各地区の協議会への問い合わせを案内しています。

不動産の表示ルールは2022年9月1日付で改正されています。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マンションの部屋の探し方で確かめること

希望条件（家賃・間取り・通勤時間）を書き出し、優先順位をつける

物件ごとに同じ項目で比べる

水まわり・収納・窓を順番に確かめ、写真やメモを残す

契約書の更新・解約の条件を読んで、分からない点は書面で確かめる

退去時の原状回復の取り決めを、入居前に書面で確かめる

よくある質問