マイソクの見方｜表示の決まりから読み方を確かめる

マイソクの見方の結論：まず取引態様を確かめる

マイソクの見方で最初に確かめたいのは、取引態様です。不動産の表示に関する公正競争規約では、取引態様を「売主」「貸主」「代理」「媒介（仲介）」の別で、これらの用語を使って表示することとされています。取引態様は物件の条件そのものではなく、契約の相手を示す大切な項目です。

売主なのか、仲介なのかで、取引の相手や手続きの流れが違ってくる場合があります。マイソクに書かれた言葉を読み、自分が誰と話をするのかを先に整理しておきましょう。分からない言葉があれば、そのまま問い合わせ先に聞くのが確実です。

マイソクの見方②　駅からの徒歩時間の読み方

マイソクの見方で徒歩の時間を読むときは、計算の基準を知っておくと比べやすくなります。不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則では、徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき1分間として算出することとされています。1分未満の端数が生じたときは、1分として算出するとされています。

そのため、同じ駅からでも道路の取り方によって数字が違って見えることがあります。さらに2022年9月1日施行の改正で、販売戸数が2以上の分譲物件では、最も近い住戸に加えて最も遠い住戸の徒歩所要時間等も表示することになりました。マイソクでは、どの住戸の時間かを確かめましょう。

マイソクの見方③　新築と建築年月の表示

マイソクの見方で「新築」の言葉に出会ったら、その表示の決まりを確かめます。公正競争規約では、「新築」と表示できるのは、建築工事完了後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものとされています。建物の建築年月も表示することとされ、建築工事が完了していない場合は入居予定年月を表示するとされています。

つまり、マイソクに建築年月と書かれていれば、完成しているかどうかを読み取る手がかりになります。新築か中古か、完成済みか未完成かを、年月の欄と合わせて見比べましょう。

マイソクの見方④　面積は壁心と登記で違う

マイソクの見方で面積を比べるときは、どの基準で測った数字かを確かめることが大切です。不動産公正取引協議会連合会の表示規約では、新築分譲マンションの広告に、専有面積が壁心面積である旨を表示し、登記面積はそれより少ない旨を表示する項目があるとされています。基準が違うため、数字をそのまま比べると誤解が生じる場合があります。

面積の注記がないかを探し、同じ基準どうしで比べるようにしましょう。

マイソクの見方で失敗しないための注意点

マイソクの見方でよくある失敗は、一枚の数字だけで判断してしまうことです。徒歩の時間は、どの住戸の時間か、どの基準で算出したかを見ないと、実際の印象と合わないことがあります。新築の表示や入居の時期も、建築年月と入居予定年月のどちらが書かれているかで意味が変わります。

読んで分からない表示があれば、そのまま質問し、答えを書面やメモに残しておくと後で見返せます。複数のマイソクを比べるときは、同じ項目を同じ順に確かめることが、迷いを減らす近道です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

マイソクの見方で確かめること

取引態様が「売主」「貸主」「代理」「媒介（仲介）」のどれかを確かめる

徒歩の時間が道路距離80メートルにつき1分の基準で算出されているかを見る

販売戸数が2以上の分譲物件では、最も近い住戸と最も遠い住戸の徒歩時間があるかを見る

「新築」の表示と、建築年月か入居予定年月のどちらが書かれているかを見る

専有面積が壁心面積か、登記面積との違いの注記があるかを見る

よくある質問