高級マンションの選び方｜管理の状態と認定の有無を見る目安

高級マンションの選び方は、管理の状態から見る

管理の状態は、マンションを長く快適に保つための土台です。国土交通省のマンション情報サイトで案内されている「マンション管理計画認定制度」は、管理や修繕に関する基準を満たしたマンションを地方自治体が認定する制度です。認定の基準は16項目あり、すべてを満たす必要があります。

また、管理組合の総会を年1回以上開くことや、管理費と修繕積立金を区分して経理していることも基準に含まれます。物件の資料に認定の有無が書かれているかを確かめましょう。認定がなくても管理が行き届いている場合もあるため、認定の有無だけで決めず、次の見るところと合わせて判断することが大切です。

見るところを順番に確かめる

高級マンションの選び方では、目に入りやすい内装や共用部の印象から入ると判断を誤りやすくなります。まずは管理の仕組みを確かめ、次に修繕の計画、最後に立地や住まい方を見るのが分かりやすい順番です。修繕については、長期修繕計画が7年以内に作成または見直されているか、計画期間が30年以上で大規模修繕を2回以上含むかを資料で確かめましょう。

立地や設備は、通勤や毎日の生活の動線と照らし合わせて比べると、自分に合うかどうかが見えてきます。

高級マンションの選び方と制度・手続きの確かめ方

マンションの管理状態は、公的な制度の情報で確かめられる場合があります。管理計画認定制度を受けたマンションは、フラット35の金利引下げを受けられるメリットがあると、国土交通省のマンション情報サイトが案内しています。ただし、金利の条件は個別に異なる場合があるため、金融機関に直接確かめることが大切です。

また、住宅性能表示制度は、国が定める共通のルールに基づき、登録住宅性能評価機関が住宅の性能を評価して表示する制度です。評価書には設計、建設（新築）、建設（既存）の3種類があるため、資料で種類を確かめると性能の見方が整理しやすくなります。

高級マンションの選び方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、価格や眺めの良さだけで決めてしまい、管理の状態や修繕の計画を確かめないまま契約することです。見学のときは、共用部の清掃の行き届き方や、総会や資料の開示の様子など、普段の管理が見える部分に目を向けましょう。また、将来の管理費や修繕積立金の負担は、建物の年数や修繕の計画によって変わる場合があります。

住まいにかかる費用は、支払いの期間や諸費用も含めて全体で考えることが大切です。

見学や申込みの前に準備しておくこと

見学や申込みの前には、確かめたい項目を書き出しておくと、当日に比べやすくなります。管理計画認定の有無、長期修繕計画の内容、管理費と修繕積立金の額などを、資料で事前に見ておきましょう。申込みでは、必要な書類や持ち物が案内される場合があるため、事前に問い合わせて確かめておくと安心です。

見学の日程は、時間帯を変えて周辺の様子も見られるように組むと、判断材料が増えます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

高級マンションの選び方で確かめること

管理計画認定の有無と、認定の基準を満たしているかを資料で確かめる

長期修繕計画の作成や見直しの時期、計画期間を確かめる

管理組合の総会の開催や、管理費と修繕積立金の区分経理を確かめる

管理費・修繕積立金の額と、将来の変動の見通しを比べる

見学は時間帯を変えて、共用部や周辺の様子を見る

よくある質問