高級賃貸の探し方｜契約の形と期間を先に確かめる

高級賃貸の探し方の軸は、契約の形と期間

高級賃貸の探し方では、まず物件の広さや設備より前に、契約の形がどれかを確かめます。契約期間を定める「定期建物賃貸借」の物件かどうかで、契約前の説明の仕方や、期間が終わるときの扱いが変わります。候補が複数あるときは、契約の形・契約期間・更新の条件・途中で解約するときの条件の4つを同じ並びで書き出しておくと比べやすくなります。

見た目の印象だけで決めず、この4点を先に押さえることが、高級賃貸の探し方の基本になります。

高級賃貸の探し方で見るところは、契約の流れ順に

内見の前後に見るところは、契約書の中身を、契約から解約までの流れに沿って順番に確かめることです。最初に契約期間と更新の有無、次に途中解約の条件、最後に退去時の費用の負担を見ると、話の抜けが減ります。契約書の内容が分からないときは、そのまま署名せず、宅地建物取引業者に質問して答えを書面で残しておくと安心です。

説明を受けたときは、何を聞いて何が分かったかをメモしておくと、比べるときに役立ちます。

定期建物賃貸借の事前説明と期間満了の通知

定期建物賃貸借の物件では、契約期間を定め、公正証書などの書面で契約する必要があります。契約の前には、賃貸人が賃借人へ事前説明の文書を交付して説明しなければなりません。宅地建物取引業者による重要事項説明だけでは、この事前説明を行ったことにはならない点に注意が必要です。

契約期間が1年以上の場合、賃貸人は期間満了の1年前から6か月前までに、期間満了で終わる旨を通知する必要があります。この通知が期限内にされなかった場合、通知から6か月が経過するまで契約の終了を主張できません。

原状回復の負担で起きやすい失敗と注意点

退去のときの費用をめぐるトラブルは、原状回復の考え方を知らないまま契約すると起きやすくなります。国土交通省の原状回復ガイドラインは、費用負担の一般的な基準を取りまとめたものです。そこでは原状回復を、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える使用による損耗・毀損を復旧することと定義しています。

内見の時点で、入居前から傷や汚れがあったかどうかを写真などで残しておくと、退去時の話が進めやすくなります。契約書の原状回復の条項も、ガイドラインと照らして確かめておくとよいでしょう。

内見・申込みの前に準備しておくこと

内見や申込みの前には、確かめたい質問を紙かメモにまとめておくと、当日の話が短くまとまります。契約の形、契約期間、更新、解約の条件、退去時の原状回復の扱いを一覧にしておくのが基本です。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は賃貸借契約書のひな形で、平成30年3月版には家賃債務保証業者型と連帯保証人型の2種類があります。

申込みの前に、どの型で契約するのかを確かめておくと、保証の話で慌てずに済みます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

高級賃貸の探し方で確かめること

契約の形が定期建物賃貸借かどうか

契約期間と更新の有無

途中解約の条件（居住用で床面積200平方メートル未満なら、やむを得ない事情がある場合に1か月前の申入れで解約できることがあります）

期間満了の通知の時期（1年以上の契約なら、期間満了の1年前から6か月前まで）

退去時の原状回復の負担区分（原状回復ガイドラインと照らして確かめる）

よくある質問