高級賃貸マンションの探し方｜お金・手続き・見るところを順に確認

高級賃貸マンションの探し方の軸：総額で比べる

家賃だけで比べると、共益費や仲介手数料、ガス料金などを見落とすことがあります。まず立地・間取り・設備のうち譲れない条件を3つ程度に絞り、そのうえで毎月の支払いと初期費用の合計を同じ基準で並べてみましょう。高級賃貸マンションの探し方では、物件の見た目よりも住み始めてから毎月いくら出ていくかを先に見る考え方が役立つ場合があります。

間取りや広さは図面だけでなく、家具の置き方を想定して確かめると、暮らしに合うかを判断しやすくなります。内見の前に条件と総額の表を一枚作っておくと、各物件の違いを整理しやすくなります。

見るところ・確かめることを順番に

内見では、外から順に見ていくと抜けが少なくなります。まず建物の外観と共用部、エントランス、駐車場、最寄り駅までの道を昼と夜で歩いてみます。次に専有部で、日当たり、水回り、収納、コンセントの位置を確かめます。管理については、管理会社や共用設備の点検・修繕の予定を質問しておくと安心です。

ガスがLPガスの場合は、料金が会社ごとに異なるため、国土交通省も契約前に料金情報を確認することが望ましいと案内しています。

高級賃貸マンションの探し方の制度：仲介手数料とIT重説

国土交通省は、居住用建物の賃貸の仲介手数料について、依頼者の一方から受け取る額を賃料1か月分の0.55倍（税込）以内と案内しています。貸主と借主の双方から受け取る合計は、1.1倍（税込）以内と案内されています。ただし、依頼を受ける際に依頼者の一方から承諾を得ている場合は、0.55倍の決まりから除かれるため、契約書の記載を確かめましょう。

重要事項説明は、平成29年10月1日から本格運用されたIT重説を選ぶこともでき、一定の要件を満たせば対面と同様に扱われます。高級賃貸マンションの探し方では、手続きの流れを先に知っておくと安心です。

よくある失敗・注意点：退去時の費用と契約書

退去時の費用負担をめぐるトラブルについて、国土交通省は原状回復をめぐるトラブルとガイドラインが参考になると案内しています。入居前に部屋の傷や設備の状態を写真で残しておくと、後の話し合いで役立つ場合があります。賃貸住宅標準契約書は平成5年に作成され、掲載の最新版は平成30年3月版です。

契約書の条項を読み、解約の時期や費用の扱いを確かめましょう。

事前に準備すること：免許と行政処分の確認

不動産会社を選ぶ段階では、宅建業の免許の有無を確かめましょう。国土交通省の企業情報検索システムで確認できます。過去の行政処分の有無は、ネガティブ情報検索サイトで確認できると案内されています。日本に居住しない個人から借りる場合は、一定の条件で所得税等を源泉徴収して納付する義務が生じることがあるため、契約前に確認しておくと安心です。

持ち物や必要書類は不動産会社ごとに案内が異なる場合があるので、事前に問い合わせておきましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

高級賃貸マンションの探し方で確かめること

仲介手数料の上限と、支払う側（一方か双方か）を確かめる

重要事項説明の方法（対面かオンラインか）と、現地確認の予定を決める

LPガスなど、ガスの料金情報を契約前に確認する

不動産会社の宅建業免許を企業情報検索システムで確認する

退去時の費用の考え方を、原状回復のガイドラインで読んでおく

よくある質問