仮住まいの賃貸の探し方｜契約期間と解約の決まりを先に確かめましょう

仮住まいの賃貸の探し方で先に確かめる契約の形

仮住まいを借りるときは、まず契約の形を確かめます。定期建物賃貸借の場合、貸主は契約書とは別に、契約を結ぶ前に事前説明の文書を借主に渡して説明する必要があると国土交通省は案内しています。この文書には、契約の更新がないことや、期間の満了で借家関係が確定的に終わること、契約の終了年月日などが書かれるものと国土交通省は示しています。

事前説明の文書は、契約書と合わせて読み比べると分かりやすくなります。仮住まいの賃貸の探し方では、更新の有無と終了の日を最初に見ておくと、住み始めた後に慌てにくくなります。

契約期間と解約・通知の時期

契約期間が1年以上の定期建物賃貸借では、貸主は期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了で終わる旨を借主に通知する必要があると国土交通省は案内しています。1年未満の契約では、この期間満了による終了の通知は必要ないと示されています。

また、床面積200平方メートル未満の居住用では、転勤、療養、親族の介護などやむを得ない事情があれば、借主が1か月前に申し入れて解約できると国土交通省は案内しています。仮住まいの賃貸の探し方では、住む予定の期間と契約期間がずれないかを比べながら確かめてください。期間と解約の条件は、物件を見る前に確かめておきましょう。

探す順番と見るところ

探すときは、住みたい期間をはっきりさせてから物件を見ると比べやすくなります。候補ごとに、契約期間、更新の有無、終了の年月日、解約を申し入れる条件、通知の時期を一覧にしておきましょう。物件の設備や周辺の環境は、契約の条件を確かめた後で見ると、迷いにくくなります。同じ条件で複数の物件を比べると、違いが分かりやすくなります。

時間をかけて確かめる分、住んでからの手戻りを減らせる場合があります。

申込みの前に準備すること

申込みの前には、必要になる書類や持ち物を物件ごとに確かめておきましょう。契約の条件を書いた書類は、いつでも見返せるように手元に保管すると安心です。事前説明の文書や契約書に書かれた日付、金額、連絡先は、署名の前に一つずつ照らし合わせてください。

入居の日と退去の予定が重なる場合は、先に空いている日程を整理しておくと、手続きが進めやすくなります。仮住まいの賃貸の探し方では、準備の順番を決めておくことも大切です。

仮住まいの賃貸の探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、期間の満了日を確かめないまま契約してしまうことです。更新がない契約なのに、退去の時期を考えていなかったとあとで困る場合があります。解約の条件を読み飛ばすと、やむを得ない事情が起きたときに慌てる場合があります。契約の形や通知の時期は、疑問があれば貸主や管理会社に尋ね、書面で残しておきましょう。

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仮住まいの賃貸の探し方で確かめること

契約が定期建物賃貸借かどうか、事前説明の文書があるかを確かめる

更新がないか、期間満了の年月日はいつかを確かめる

契約期間が1年以上かどうか、通知の時期を確かめる

解約を申し入れる条件と、申し入れに必要な時期を確かめる

申込みに必要な書類と、入居・退去の予定を確かめる

よくある質問