家電付き賃貸の探し方｜設備の範囲と修繕の決まりを先に確かめる

家電付き賃貸の探し方の結論：まず確かめる3つの軸

家電付き賃貸を選ぶときは、「どの家電が付いているか」「故障したときに誰がどう直すか」「退去時に何を戻すか」の3つを軸に比べると、物件ごとの違いが整理しやすくなります。物件情報の設備欄には家電の品名しか書かれていない場合があるため、台数や型番、製造年の目安は問い合わせで直接聞いて確かめましょう。

修繕の決まりは東京都のガイドラインで示されているため、東京都内の物件では特に参考になります。最初に結論を決めておくと、内見で見るところがぶれにくくなります。

内見で見るところを順番に確かめる

内見では、まず家電の有無と動作を一つずつ確かめましょう。エアコン、冷蔵庫、洗濯機、照明など、部屋にあるものを一覧にして、写真や型番と見比べると抜けが少なくなります。次に、コンセントの位置や設置場所、搬入の経路も見ておくと、入居後に困りにくくなります。水回りでは、給水・排水の状態や臭いも確かめておきましょう。

そのうえで、故障時の連絡先と修理を依頼する手順を管理会社に聞いておくと安心です。

家電付き賃貸の探し方：修繕と退去時の決まり

東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは、貸主に、借主が住宅を使用し居住していくうえで必要な修繕を行う義務があると示しています。一方で、借主の故意・過失や通常と異なる使用によって必要になった修繕は、借主の負担になるとしています。

電球や蛍光灯、給水栓・排水栓の取替えなど軽微な修繕を借主が自費で行う特約を定めることもできますが、借主に修繕義務が生じるわけではありません。退去時のトラブルを防ぐには、入居当初に物件の状況を確認し、確認書を作っておくとよいとしています。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、家電が付いていることだけを見て、台数や型番、動作の状態を確かめないまま決めてしまうことです。故障したときの連絡先や修理の手順を聞いていないと、連絡が遅れて困る場合があります。家電の使い方が通常と異なると、修繕費用の負担について争いになる場合があるため、取扱説明書を読んでおくと安心です。

退去時に、入居時の状況と比べられる記録がないと、戻す範囲が分かりにくくなることもあります。写真や動画で残しておきましょう。

家電付き賃貸の探し方で準備すること

申込みの前に、家電の一覧、内見時のメモ、写真をそろえておくと、管理会社との話し合いがスムーズに進みやすくなります。契約に必要な書類や持ち物は物件や管理会社によって異なるため、問い合わせの段階で確かめておきましょう。内見の日時や申込みの方法、締切の有無も事前に聞いておくと安心です。

契約前には、設備の修繕や維持管理の連絡先について説明を受けたかを確認しましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

家電付き賃貸の探し方で確かめること

家電の品名・台数・型番を一覧で受け取っている

故障したときの連絡先と修理の手順を管理会社に確かめた

内見で家電の動作と水回りの状態を確認した

設備の修繕や維持管理の連絡先について説明を受けた

入居時の状況を写真や確認書で残した

よくある質問