一戸建ての相場の見方｜国の取引価格情報と地価で確かめる

一戸建ての相場の見方の結論は？

結論から言うと、一戸建ての相場は一つの数字で決まるものではなく、複数の公的な情報を見比べて範囲で考えるのが基本です。最初に使いたいのは国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産取引価格情報を検索できます。

次に地価公示（毎年1月1日時点の標準地の価格で、3月に公示されます）と、都道府県の地価調査（基準地価、7月1日を基準日として9月下旬に公表）を見ます。国税庁の路線価も参考になります。路線価は地価公示価格などの80パーセント程度を目途に定められています。それぞれ時点も対象も違うため、一つの情報だけで判断しないようにしましょう。

見るところを順番に確かめる

一戸建ての相場の見方では、次の順に確かめると迷いにくくなります。まず所在地です。不動産取引価格情報の所在地は町・大字レベルまでで示されるため、同じ町内の取引を探すところから始めましょう。次に取引の時期です。検索画面は平成17年7月以降、地図表示画面は直近5年分のデータが掲載されているので、対象の年を確かめます。

そして取引価格は有効数字2桁で示されるため、細かい差を読み取ることは難しい点も覚えておきましょう。最後に地価公示や基準地価の地点と照らし合わせます。

公的な制度と調べる場所の決まり

地価公示は地価公示法に基づく制度で、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を3月に公示します。都道府県の地価調査（基準地価）は、国土利用計画法施行令第9条に基づき、都道府県知事が7月1日を基準日として行い、9月下旬に公表されます。取引価格情報の調べ方も変わっています。

旧「土地総合情報システム」は令和6年3月末で廃止され、令和6年4月からは不動産情報ライブラリで閲覧・検索できます。古い解説を見て探すと、今の画面と違う場合があるため、公式の案内を確かめましょう。

よくある失敗と注意点

一戸建ての相場の見方でよくある失敗は、一件の取引価格だけで判断してしまうことです。取引価格は町・大字レベルの所在地で示されるため、同じ町でも道路や立地の違いは分かりにくい場合があります。また、基準日や公表時期が違う情報を並べると、同じ時点の相場として比べられないことがあります。

地価公示は1月1日、基準地価は7月1日が基準になる点を確かめ、比べる年を揃えることが大切です。数字は目安として受け取り、断定せずに範囲で考えるようにしましょう。

一戸建ての相場の見方を始める前の準備

調べる前に、物件の所在地（町名・大字まで）、建物の種類、調べたい年の範囲を書き出しておくと、検索の手間が減り、迷わず進められます。不動産情報ライブラリは、検索画面と地図表示画面で掲載されている期間が違うため、どちらで見るかを先に決めましょう。取り出した数字は、出典と基準日をメモに一緒に残しておくと、あとで見返すときに役立ちます。

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一戸建ての相場の見方で確かめること

取引価格情報の所在地（町・大字）と取引の時期を確かめる

地価公示（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）の基準日を確かめる

旧「土地総合情報システム」の古い案内ではなく、不動産情報ライブラリで調べているかを確かめる

路線価は地価公示価格などの80パーセント程度を目途に定められている点を確かめる

一戸建ての相場の見方で使う数字の出典と基準日をメモに残したかを確かめる

よくある質問