一戸建ての探し方｜探す前に確かめたい地図と制度の基本

一戸建ての探し方の結論：エリアと予算を先に決める

まず希望するエリア、予算の上限、通勤や通学にかける時間を書き出し、譲れない条件と妥協できる条件を分けましょう。物件を見る前に軸が決まっていると、情報を比べるときに迷いにくくなります。候補地は一つに絞らず、いくつかの地域を並べて、駅までの距離や周辺の買い物環境を同じ基準で比べると判断しやすくなります。

予算は物件価格だけでなく、諸費用や引っ越しの費用も含めて考えましょう。希望条件は紙やメモに残し、探す途中で見直せるようにしておくと安心です。

一戸建ての探し方で見るところ：地図と取引価格

一戸建ての探し方では、国土交通省の不動産情報ライブラリで、周辺の取引価格や地価公示などの価格情報、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報を見られます。候補の地域を地図で確かめるときは、国土地理院のハザードマップポータルサイトにある「重ねるハザードマップ」を使うと、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報を地図や写真に重ねて確認できます。

市町村が公開しているハザードマップへは、「わがまちハザードマップ」からリンクをたどれます。住む予定の場所を地図で正確に指定し、周囲の状況と合わせて判断しましょう。

一戸建ての探し方の制度と手続き：重要事項説明で確かめること

購入の手続きでは、宅地建物取引業者から重要事項説明を受けます。宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和2年8月28日からは、取引対象物件のおおむねの所在地を水害ハザードマップ上で示して説明する必要があります。

説明に使う水害ハザードマップは、水防法第15条第3項に基づき市町村が提供する洪水・雨水出水・高潮のもので、入手可能な最新のものを使うとされています。市町村が水害ハザードマップを作成していない場合は、その旨を説明する必要があると長野県は案内しています。わからない点はその場で質問し、資料は控えて持ち帰りましょう。

一戸建ての探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、日当たりや騒音を休日の昼間だけ見て決めてしまうことです。平日の朝や夕方など時間を変えて周辺を歩くと、通勤時の混み具合や夜の暗さが分かる場合があります。ハザードマップで浸水の想定を確かめないまま購入を進めると、後から防災面で不安を感じることがあります。

新築の場合は、売主と請負人が10年間の瑕疵担保責任を履行するため、保険加入か保証金の供託のいずれかを行う必要がある点も確かめておきましょう。広告の印象だけで判断せず、資料と現地の両方で確認することが大切です。

一戸建ての探し方で事前に準備すること

一戸建ての探し方を進める前に、希望条件、予算の内訳、気になる点の質問リストを一枚にまとめておくと、現地見学や説明の場で話がスムーズになります。住宅ローンを検討する場合は、フラット35の新築住宅の技術基準を確かめておくとよいでしょう。

その基準では、一戸建ての床面積は50平方メートル以上であることが求められ、床面積には車庫を含めないことが示されています。見学日程は周辺の時間帯を変えて組むと比べやすくなります。準備を整えてから動くと、判断の材料がそろいやすくなります。

一戸建ての探し方で確かめること

希望エリアのハザードマップで、洪水や土砂災害のリスクを確かめる

不動産情報ライブラリで、周辺の取引価格や施設の情報を見比べる

重要事項説明で示される水害ハザードマップの内容を確かめる

新築なら、保険加入か保証金の供託のどちらが行われるかを確かめる

現地を朝・夕など時間を変えて歩き、周辺の環境を確かめる

よくある質問