一軒家賃貸の探し方｜契約の種類と原状回復の決まりを先に確かめる

一軒家賃貸の探し方で最初に確かめる契約の種類

定期借家は、契約期間が満了すると更新されることなく、確定的に賃貸借契約が終了する制度です。平成12年3月1日から施行されました。一軒家賃貸の探し方では、契約書に「定期」と書かれているかを最初に確かめましょう。期間が1年以上の定期建物賃貸借では、賃貸人は期間満了の1年前から6か月前までの間に終了を通知しないと、終了を賃借人に対抗できません。

通知の時期を契約前に説明を受けておくと、住み続けられるかどうかを見通しやすくなります。契約の形は物件ごとに違う場合があるため、一軒家賃貸でも一件ずつ確かめることが大切です。

物件を見るときに確かめる原状回復の範囲

原状回復は、借りた当時の状態に戻すことではありません。国土交通省の原状回復ガイドラインは、賃借人の故意・過失や通常の使用を超える使用による損耗・毀損の復旧と定義しています。一軒家賃貸では、庭や外構など確かめる箇所が増える場合があります。入居時と退去時に、貸主と借主が物件の状況を一緒に確認しましょう。

契約前には、原状回復の条件を書面で確かめておくと安心です。写真を残しておくと、退去時の話し合いで役立つ場合があります。

空き家バンクなど一軒家の情報源と手続き

一軒家を探す情報源の一つに、自治体の空き家バンクがあります。滋賀県の案内では、空き家の賃貸・売却を希望する人が登録した情報を、利活用を希望する人に紹介する制度とされています。北九州市では、空き家の賃貸借契約に関する手続きを、市と協定を結んだ宅地建物取引業者が行います。このように、窓口や手続きの進め方は自治体によって違う場合があります。

一軒家賃貸を探すときは、お住まいの地域の案内で窓口と流れを確かめましょう。申込みの前には、住所や連絡先など必要な情報を整理しておくと、手続きを進めやすくなります。

一軒家賃貸の探し方でよくある失敗と注意点

一軒家賃貸では、契約期間の種類を確かめないまま入居し、期間満了後の扱いを後から知る場合があります。原状回復の範囲を聞かずに退去すると、費用の負担について話がこじれることもあります。家賃以外に負担する費用があるかも、見落としやすい点です。条件は口頭だけで済ませず、契約書や事前説明の書類で一つずつ確かめましょう。

事前説明が電子で行われる場合でも、内容を読み返し、疑問は契約前に解消することが大切です。

一軒家賃貸の探し方で事前に準備すること

見学の前に、希望の条件を書き出しておくと、物件を比べやすくなります。広さ、駐車場の有無、通勤や通学の時間など、優先する順に並べておくとよいでしょう。見学の時間を複数の物件で同じ条件にそろえると、差が分かりやすくなります。物件ごとに、契約期間、原状回復の条件、家賃以外の負担を並べて見ましょう。

必要な書類や持ち物は、窓口や不動産会社の案内で事前に確かめておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

一軒家賃貸の探し方で確かめること

契約期間の種類（契約書に「定期」と書かれているか）

期間満了後の扱いと、通知がいつ必要かの決まり

原状回復の条件と、入居時・退去時の確認の方法

家賃以外に負担する費用の内容

申込みに必要な書類と手続きの窓口

よくある質問