家探しの進め方｜――探す順番と確かめるところ

家探しの進め方は、まず譲れない条件の優先順位を決め、内見で見るところを順番に確かめ、契約の前に重要事項説明と契約書を読み比べる、という流れで考えると整理しやすくなります。条件を決めてから候補を絞り、説明で聞いた内容を書き残しておくと、契約後の行き違いを減らすことにつながります。

記事中の数字は2026年10月時点のものです。

家探しの進め方の基本は条件の優先順位を決めること

家探しを始める前に、家賃の上限、通勤時間、間取り、住みたいエリアを紙に書き出し、どれを優先するかを決めておきましょう。すべてを満たす物件は見つかりにくいため、譲れない条件を二つか三つに絞ると比べやすくなります。家族の人数や働き方の変化も考えて条件を決めると、入居後に合わなくなることを減らせます。

検索で候補を集めるときも、この条件を絞り込みに反映させると、見るべき物件がはっきりします。候補の周辺は、昼と夜、平日と休日で雰囲気が違う場合があるため、時間を変えて歩いてみましょう。

内見では、日当たり、水回りの状態、収納の量、携帯電話の電波、外から聞こえる音など、写真では分かりにくい点を順番に確かめましょう。建物の外観や共用部の管理の様子も、暮らし始めた後の印象に関わります。周辺では、最寄り駅や買い物先までの道を実際に歩き、夜の明るさや人通りも見ておくと安心です。

内見で気になったことは、その場で不動産会社に質問し、回答を書き残しておくと、契約前の比較に役立ちます。候補を並べて比べるときも、同じ項目で書き分けると分かりやすくなります。

賃貸や売買の契約前には、重要事項説明で物件の内容が説明されます。宅地建物取引業法の施行規則の改正により、2020年8月28日からは、水害ハザードマップ上の対象物件の所在地を示すことが必要になりました。

説明で使うハザードマップは、水防法に基づき市町村が提供する洪水・雨水出水・高潮のもので、市町村サイトの最新版か最新の配布印刷物で確かめましょう。浸水想定区域の外でも水害リスクがないとは限らないため、近隣の避難所もあわせて説明を受けると安心です。

売買では、宅地建物取引業者が売主の契約なら、業者から書面でクーリング・オフできると告げられた日から8日以内であれば、事務所以外で結んだ契約を書面で解除できる場合があります。ただし事務所やモデルルームなど継続的に業務ができる場所での契約には適用できません。

賃貸借契約にはクーリング・オフが使えず、物件の引渡しを受けて代金を全額支払った場合も無条件の解除はできなくなります。賃貸の原状回復の特約は、千葉県の案内で客観的・合理的な理由、借主の認識、借主の同意という3要件が示されています。

内見の予約方法、申込みに必要な書類、本人確認に使う持ち物などは、物件や不動産会社によって異なる場合があります。事前に問い合わせて、何が必要かを確かめておきましょう。賃貸借契約書を作る場合には、国土交通省の賃貸住宅標準契約書を活用することが望ましいと千葉県は示しています。

契約書の条文と説明の内容が食い違っていないか、疑問があれば契約の前に質問することが大切です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

譲れない条件を二つか三つに絞り、優先順位を書き出しているか

内見で水回り、収納、携帯電話の電波、外から聞こえる音を確かめたか

重要事項説明で、水害ハザードマップ上の所在地と最新版かどうかを確認したか

賃貸の原状回復の特約があれば、具体的な内容を読んだか

説明と契約書の内容に食い違いがないか、疑問を契約前に質問し記録したか

家賃の上限、通勤時間、間取り、エリアなど、譲れない条件の優先順位を決めることです。条件を絞ると、検索する語や内見で見るところがはっきりします。

重要事項説明で水害ハザードマップ上の所在地が説明されることや、賃貸の原状回復の特約の内容を確かめることが挙げられます。売買でクーリング・オフが使える場合の条件は、契約前に業者へ確かめましょう。

内見を一度だけで決めてしまうことや、周辺を昼だけしか見ないことなどがあります。説明で聞いた内容を書き残さないと、契約後に食い違いに気づく場合があります。

内見の予約方法や申込みに必要な書類、本人確認の持ち物などは、物件や不動産会社によって異なる場合があります。事前に問い合わせて、必要なものを確かめておきましょう。

掲載している情報は、公開されている情報をもとにしています。料金や取り扱いは変わることがあるため、お申し込みの前に各社へご確認ください。制度や手続きについては、お住まいの市区町村の窓口でご確認ください。