家の探し方｜物件を選ぶ前に確かめたいこと

家の探し方の結論：条件の整理と比べる順番

家の探し方は、次の順番で進めると迷いにくくなります。まず家賃の上限、エリア、間取り、通勤や通学にかかる時間を書き出し、優先順位を決めます。条件が決まったら、候補の物件を複数並べて比べます。比べるときは、家賃だけでなく、共益費や更新料など毎月以外にかかる費用も同じ項目で見ると、差が分かりやすくなります。

見学に行く前に候補を絞っておくと、時間の使い方も整理しやすくなります。条件の優先順位は、家族や同居する人と先に話し合っておくと、見学のときに判断がぶれにくくなります。

不動産会社の免許は、契約の前に確かめる

家の探し方で最初に確かめたいのは、物件を紹介する不動産会社の免許です。宅地建物取引業の免許は、事務所が2つ以上の都道府県にある場合は国土交通大臣が、1つの都道府県のみの場合は都道府県知事が出します。免許の有効期間は5年間です。関東地方整備局では、管内に本店がある業者について、宅地建物取引業者名簿や免許申請書などを閲覧できます。

免許の区分と有効期間を、紹介を受ける前に確かめておくと安心です。

契約前に確認する費用と契約の条件

契約書に署名・捺印する前に、入居時と更新時に必要な費用を確認しましょう。国土交通省の賃貸住宅の案内では、契約書の文言の意味が分かるまで確認することを示しています。あわせて、退去や解約を申し入れる時期と条件も、契約前に十分確認することが重要だと示しています。

費用は、家賃以外の項目も含めて合計で見ると、住み始めるまでにかかる金額をつかみやすくなります。分からない言葉は、その場で質問し、回答を書面やメモに残しておくと、後で役立つ場合があります。

家の探し方でよくある失敗と注意点

家の探し方で注意したいのは、契約後になって費用や退去の条件を初めて知る場合があることです。退去時の修繕費の負担で行き違いが起きることもあるため、原状回復の範囲を事前に確認しておくと役立ちます。国土交通省は、原状回復の範囲や内容を確認する参考として「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）を公開しています。

全173ページで、章ごとにダウンロードもできるため、必要な部分から読むこともできます。

内見・申込みの前に準備しておくこと

内見や相談の予約は、日時と希望の条件を事前に伝えておくと、話が進みやすくなります。持ち物として、本人確認書類、希望条件のメモ、現在の住まいの契約に関する書類があると、手続きの場面で役立つ場合があります。申込みの前には、入居時に必要な費用の一覧と契約書の内容を手元にそろえ、読み比べられるようにしておきましょう。

内見の時間も、移動の時間を含めて余裕を持って組むと、落ち着いて比べられます。書類の提出先や締切りは、不動産会社に確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

家の探し方で確かめること

不動産会社の免許の区分と有効期間を確かめる

入居時と更新時に必要な費用の合計を確かめる

契約書の文言の意味が分かるまで確かめる

退去や解約を申し入れる時期と条件を確かめる

原状回復の範囲を、ガイドラインで確かめる

よくある質問