家の借り方の流れ｜申込みから退去までの確かめどころ

家の借り方の流れは、申込み、契約前の説明と契約書の確認、入居時の状態の記録、退去時の費用の確かめ、の順に押さえると迷いにくくなります。申込金などを払う前に、そのお金の目的と返金の有無を確かめることが最初の大切な一歩です。ここでは、家の借り方の流れを手順どおりに説明します。

記事中の数字は2026年10月時点のものです。

家の借り方の流れ：申込金を払う前に確かめること

家の借り方の流れは、申込みの段階から始まります。申込金などの預り金を業者に渡す場合は、まずそのお金の目的を確認しましょう。大阪府は、賃貸の申込金を支払うときに、目的を確かめ、返金の有無も預り証に書いてもらうよう案内しています。

また、業者に預り金を渡した後で申込者が撤回したときは、宅建業者がその金銭を返還する義務があると大阪府は説明しています。申込みの前に、どの場合に返金されるのかを聞き、その答えを書面で残しておくと安心です。口頭で聞いた話だけで判断せず、確かめた内容を控えておきましょう。

賃貸借契約が成立するまでに、宅建業者は宅地建物取引士に重要事項説明書を使って説明させなければならないと、大阪府は法律上の義務として案内しています。説明の場では、契約書の見本を事前に入手するなどして、内容をよく確認しておくことが大切です。

口頭で説明を受けた内容は、口約束では立証が難しいため、重要事項説明書と契約書にも書いてもらうよう大阪府は勧めています。署名や押印の前に、書面と口頭の説明が食い違っていないかを見直しましょう。分からない言葉があれば、その場で質問して答えを書き留めておくと、後で確かめやすくなります。

入居時には、物件の状態を確認し、日付入りの写真を撮っておくことが勧められています。北海道は、賃貸借契約の前に原状回復の内容をよく確かめることと、入居時と退去時に物件の状態を確認することを勧めています。傷や汚れがあれば、その場で管理者や業者に伝え、書面で残しておきましょう。

写真には日付が入っているかを確かめ、撮った場所や箇所をメモしておくと、後で話し合いがしやすくなります。入居時の写真とメモは、退去のときに比べるための大切な記録になります。

退去時に借主が負担する原状回復費用は、故意や不注意などによる損耗・破損を元に戻す範囲に限られると、北海道は案内しています。経年劣化や通常損耗は含まれないと、北海道は説明しています。広島県は、壁紙の日焼けなど通常の生活で生じる損耗の修繕費は賃料に含まれ、貸主負担になると案内しています。

費用の話になったら、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を交渉の材料にできると、広島県は説明しています。家の借り方の流れの最後は、費用の内訳と根拠を書面で確かめることです。納得できないときは、相談窓口に話を聞いてもらいましょう。

よくある失敗は、口頭の説明だけで申込みや契約を進めてしまうことです。大阪府は、口頭で説明を受けた内容は立証が難しいため、書面に書いてもらうよう勧めています。また、入居時の傷を記録しないまま住み始めると、退去時に負担を巡って話がかみ合わないことがあります。

申込金の目的や返金の条件をあいまいにしたまま払うと、後で確かめにくくなる場合があります。契約を急がされても、書面と説明内容を比べる時間を取ってよいと考えておくと、落ち着いて判断できます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

申込金の目的と、返金の有無を預り証で確かめる

重要事項説明書の内容を、説明の場で聞き直す

契約書の見本を事前に入手して、内容を読む

入居時の傷や汚れを、日付入りの写真で記録する

家の借り方の流れの各段階で、内容が書面に残っているかを確かめる

申込金などの預り金を業者に渡す場合は、そのお金の目的を確認しましょう。大阪府は、目的を確かめ、返金の有無も預り証に書いてもらうよう案内しています。

業者に預り金を渡した後で申込者が撤回したときは、宅建業者がその金銭を返還する義務があると大阪府は案内しています。返金の条件は預り証で確かめておきましょう。

口約束では立証が難しいため、重要事項説明書と契約書にも書いてもらうよう大阪府は勧めています。説明を受けた内容は、書面にあるかを確かめておくと安心です。

北海道によると、借主が負担する原状回復費用は、故意や不注意などによる損耗・破損を元に戻す範囲に限られ、経年劣化や通常損耗は含まれません。広島県は、国土交通省のガイドラインを交渉に使えると案内しています。

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