一人暮らし向け賃貸の探し方｜契約書と広告の表示から確かめる

一人暮らし向け賃貸の探し方：まず条件を決める

最初に、家賃の上限、通勤や通学の時間、駅からの距離、間取り、設備の優先順位を書き出しましょう。条件が決まっていないと、広告を見ても比べる軸がなく、迷いやすくなります。優先順位は三つ程度に絞ると、物件を見比べやすくなります。エリアは通勤先や生活圏から逆算し、乗り換えの回数や駅までの道のりを候補ごとに確かめましょう。

一人暮らしの場合は、室内の広さだけでなく、ゴミ出しや買い物の便も暮らしやすさに関わります。条件表を一枚作っておくと、内見のときも確認が抜けにくくなります。

広告の表示の見方

賃貸住宅の広告には、不動産の表示に関する公正競争規約に基づく表示ルールがあります。徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分として算出し、1分未満の端数は1分とする決まりがあります。そのため、地図上の直線距離ではなく、表示された時間と実際の道のりを照らして確かめるとよいでしょう。

物件の種別ごとに必要な表示事項が別表で示されているため、掲載情報が十分かを見る目安にもなります。おとり広告にあたる表示を避けるための考え方は、2019年11月1日付の「おとり広告ガイドライン」でも示されています。広告の数字は、そのまま鵜呑みにせず、内見や現地で確かめる習慣をつけましょう。

契約書と制度の確かめ方

一人暮らし向け賃貸の探し方では、契約書の中身を署名の前に確かめることが大切です。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、賃貸借契約をめぐる紛争の防止を目的としたひな形で、使用が法律で義務づけられているものではありません。平成30年3月の改定では、家賃債務保証業者を利用する場合の「家賃債務保証業者型」が加わりました。

連帯保証人を立てる形の契約書には極度額を記す欄があり、令和2年4月1日施行の改正民法では、連帯保証人について極度額を設定する必要があります。保証の形式、極度額の記載、更新や解約の条件を一つずつ確認しましょう。不明な点は、契約前に管理会社や貸主に質問してください。

退去時の費用と原状回復の注意点

退去時に払う費用は、原状回復の考え方と契約の特約によって変わる場合があります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版、全173ページ）は、原状回復に関する契約条件の開示と特約について項目を設けています。入居前に、退去時の修繕の負担区分や特約の有無を書面で確かめましょう。

入居時に室内の傷や汚れを写真で残しておくと、退去時の話し合いで役立つ場合があります。特約の文言が分かりにくいときは、その場で説明を求めることが大切です。説明を受けた内容は、後で見返せるように控えを残しておくと安心です。

一人暮らし向け賃貸の探し方：内見で確かめること

内見では、広告の情報と実物が合っているかを確かめます。日当たり、騒音、水回りの状態、コンセントや収納の位置を、時間帯を変えて見ておくと分かりやすくなります。駅から歩く時間は、昼と夜で感じ方が変わる場合があります。建物の出入口や周辺の明るさなど、防犯面も見ておくと安心です。周辺の店やゴミ出し場所も、暮らし始めた後の生活に関わります。

複数の物件を同じ条件で比べると、違いが分かりやすくなります。内見で気になったことは、その場でメモを取り、契約前に管理会社へ質問しましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

一人暮らし向け賃貸の探し方で確かめること

家賃と管理費・共益費など、毎月かかる費用の内訳

契約書の保証の形式と、連帯保証人の極度額の記載

退去時の原状回復の負担区分と特約の内容

広告に載った駅からの徒歩時間と、実際に歩いた時間

内見時の日当たり、騒音、水回りの状態

よくある質問