広い土地の探し方｜買う前に確かめる制度と順番

広い土地の探し方で決めたい軸

広い土地を探すときは、価格や広さより先に「その場所で何ができるか」を軸にすると判断しやすくなります。土地の使い道は、住まい・家庭菜園・駐車場・事業などで考え方が変わり、都市計画の区域や農地かどうかによって制限が違う場合があります。そこで、何に使うか、建物を建てるかどうか、農地を含むかどうかの3点を先に書き出しておきましょう。

候補地ごとにこの3点を当てはめると、比べやすくなります。写真や広さだけで決めず、使い道の条件を先に確かめることが、広い土地の探し方の基本です。

広い土地の探し方は公的サイトで価格と周辺を見る

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格や地価公示などの価格情報を見られます。取引価格（成約価格）の情報は検索でき、ダウンロードもできるため、周辺の相場を並べて比べるときに役立ちます。防災情報、都市計画情報、周辺施設情報も同じサイトで確認できるので、候補地の周りの施設や防災の状況を見ておくと安心です。

ただし、ここで分かるのは全体の目安で、現地の条件は別に確かめる必要があります。

区域の決まりは市町村の窓口で確かめる

市街化調整区域では、市街化を抑えるため開発行為や建築行為が原則として禁止されていると、名古屋市は案内しています。建築などを計画する場合は、まず事前相談をしたうえで、必要に応じて開発許可または建築許可を申請する流れになります。区域は都市計画で定められるため、候補地が市街化区域か市街化調整区域かを、役所の都市計画の担当窓口で確かめましょう。

区域が分かれば、建てられる建物や手続きの見通しを立てやすくなります。

農地を無許可で転用しないための注意点

農地を宅地などに転用するには、千葉県の案内では農地法第4条または第5条の許可が必要です。許可権者は都道府県知事で、農地が4ヘクタールを超える場合は農林水産大臣になります。一方、栃木県の案内では、市街化区域内の農地は許可ではなく市町の農業委員会への届出が必要です。

許可を受けずに農地を転用した場合は、3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科され、法人では1億円以下の罰金になると栃木県は案内しています。売買を進める前に、その土地が農地かどうか、どの手続きが要るかを確かめましょう。

広い土地の探し方で準備したいことと相談先

窓口に行く前に、候補地の所在地や地番、計画している使い道を書き出しておくと、相談がスムーズに進みます。名古屋市の案内でも、建築などを計画する場合は事前相談が出発点になります。農地が含まれる場合は、農業委員会など農地を担当する窓口にも確かめておきましょう。資料を手元にそろえ、疑問点を一覧にしてから相談すると、後の手続きが進めやすくなります。

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広い土地の探し方で確かめること

候補地が市街化区域か市街化調整区域かを、市町村の窓口で確かめる

農地を含むかどうかを確かめ、許可か届出のどちらが必要かを聞く

不動産情報ライブラリで周辺の取引価格を比べる

防災情報と周辺施設を地図で確認する

建築や造成の計画は、事前相談をしてから進める

よくある質問